Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage - Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

Wir vermieten von privat (provisionsfrei) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (mit Küche, jedoch ohne sonstige Möblierung; die Möbel in den Bildern sind nur zur Illustration) in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.
Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld.
Baujahr: 2026
Wohnfläche: ca. 72 m²
Energieeffizienzklasse: A+

Aufteilung
•großzügiger Wohn-/Essbereich
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•separate Gästetoilette
•Süd-Balkon (ca. 11 m²)

Barrierefreiheit
•Schwellenloser Zugang
•Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss)
•Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle)
•Bodengleiche, große Dusche

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung
•Bodentiefe Fenster mit großzügigen Glasflächen
•Küche mit freistehender Kücheninsel
•Fußbodenheizung
•Deckenhöhe ca. 2,70 m
•Hochwertiger Parkettboden in modernem Farbton
•Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sommerlicher Kühlfunktion
•Gute Schallisolierung
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Bodengleiche Dusche mit Echtglas
•Aufzug ab Tiefgarage
•Tiefgaragenstellplatz (optional) mit Vorbereitung für Elektromobilität
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Energie & Nebenkosten
Das Gebäude wird über eine moderne Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt. Dies sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sowie für vergleichsweise niedrige Heizkosten.
Zusätzlich tragen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Bauweise nach aktuellem Energiestandard zur hohen Energieeffizienz bei.
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Sonstiges
Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar.

Gelegen an einer Allee, keine Durchgangsstraße, großer Abstand zur Nachbarbebauung - absolute Ruhe in gewachsener Umgebung.
Die Wohnung liegt in der Villenkolonie II in Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und repräsentative Villen prägen das Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
•Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Apotheke) ca. 600 m
•Shopping-Mall ‚Pasing Arcaden‘ ca. 1,9 km
•Autobahnanbindung: 1,7km zur A8 - A99 (zum Flughafen) oder A 96 (Lindau)
•Bushaltestelle: 200 m; Takt: 6 - 10 Minuten tagsüber
•Bahnhof Pasing in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreichbar.
•S-Bahn-Anschluss an der "Stammstrecke" mit sehr hoher Taktung Richtung Innenstadt
•Marienplatz in ca. 20 Minuten ab Pasing erreichbar
•Auch ICE halten in Pasing als viertgrößtem Bahnhof Bayerns

Freizeit & Umgebung
Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie am Schloss Blutenburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die frühere Sommerresidenz der Könige, Schloss Nymphenburg, ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
Mehrere Biergärten, darunter die Inselmühle und das Jagdschloss, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Als Bademöglichkeit ist der Langwieder See in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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