Freie 1,5-Zi.-DG-WHG m. offenem Kochen (EBK) / Essen / Wohnen, Schlafen + Tageslichtbad

Die frei DG-Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoss des Anwesens und verfügt über 1,5 einladende Zimmer (1 Schlafzimmer), sowie einen großzügigen, offenen Koch-/ Ess-/Wohnbereich und ein Tageslicht-Dusch-/Wannenbad.

Das 1878 errichtete Haus wurde in den Jahren 2016/17 grundlegend saniert und modernisiert. 2025 wurde die Wohnung renoviert.

Die modernisierte Ausstattung ist wie folgt:

• historisierende Stuckfassade
• historisches modernisiertes Treppenhaus
• neues hochwertiges Massivholzparkett aus Eiche im Fischgrät- und Schiffsverband
• geglättete Wände
• architektonisch anspruchsvolle Bäder samt Badmöbel, grossen Spiegeln und Beleuchtung
• hochwertige Holzfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und erhöhtem Wärme- und Schallschutz
• neuer Dachstuhl mit erhöhter Wärmeisolierung
• neue Gasbrennwerttherme für die zentrale Heizung und Wasseraufbereitung

(Einbau-Küche mit Miele Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte, etc.)

Das Wohnhaus befindet sich am Rande des lebendigen Glockenbachviertels und ist geprägt durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung am Sendlinger Tor.
Trendige Restaurants jeglicher Art, coole Kneipen, Kliniken wie auch alle Geschäfte der Innenstadt finden sich in unmittelbarer Nähe. Isar, Viktualienmarkt, Marienplatz und Fußgängerzone sind fußläufig wie auch mit dem Fahrrad einfach zu erreichen.
Das 200 Meter entfernte Sendlinger Tor ist einer der Hauptknotenpunkte des öffentlichen Verkehrs, so dass man sich sehr schnell in der ganzen Stadt mit U-Bahn etc. fortbewegen kann. Der Hauptbahnhof liegt zudem nur 5 Minuten entfernt.

• Ruhige Lage am Rande des Glockenbachviertels
• Historisches vollständig modernisiertes Anwesen
• Ansprechendes historisches Anwesen mit zeitloser Innenarchitektur
• Beste Verkehrsanbindung inmitten der Stadt

Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag nach dem jeweils durch das Statistische Bundesamt ermittelte Verbraucherindex.

Zwischen zwei Mieterhöhungen muss allerdings mindestens ein Jahr liegen.
Die Mieterhöhung gilt dann ab dem übernächsten Monat nach dem Zugang der Mieterhöhung beim Mieter.

Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

EUR 120,00 gesamt - EUR 65,00 BK plus EUR 55,00 für Heizung/Warmwasser.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Terminabsprache stattfinden.