Großzügiges Wohnen am Landschaftsschutzgebiet

Vorab:

- Ich bitte Mietinteressenten um Angaben zur beabsichtigten Belegung (Erwachsene/Kinder/ggf. Tiere) und kurze
Beschreibung Ihrer Person und beruflicher Tätigkeit. Vielen Dank.
- Die Brutto-Warmmiete sollte ca. 40% Ihres Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten!

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss; da das Haus am Hang gebaut ist, ist es nach hinten das 2. Obergeschoss mit tollem Blick ins Grüne.
Sie hat neben den 2 Schlafzimmern und dem sehr großen Wohn- und Esszimmer eine Abstellkammer neben der Küche.
Das Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick auf das benachbarte Landschaftsschutzgebiet.
Die Terrasse ist in einem Wintergarten geschützt, der mit 2 sehr breiten Schiebetüren ausgestattet ist, die im Sommer ein luftiges Wohnklima geben. Jeweils seitlich befindet sich ein Balkon.

Die Wohnung ist vollflächig mit Parkettboden ausgestattet, bis auf die Küche, das Badezimmer/WC und den Wintergarten. Dort sind auf den Böden Fliesen verlegt.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der an kalten Winterabenden behagliches Flair liefert.
Der Wintergarten mit rund 25 qm Fläche ist voll beheizbar und zählt als Wohnraum.
Die Kücheneinrichtung mit sehr viel Stauraum ist im Mietpreis enthalten.
Zudem ist die Einbau-Garderobe im Flur Bestandteil des Mietobjektes.
Das Badezimmer besitzt zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat.
Im Untergeschoss gibt es einen verschließbaren Kellerraum.
Für die Waschmaschinen der Mieter gibt steht ein Wasch- und Trockenraum im UG zur Verfügung.

Die Anmietung des Stellplatzes ist obligatorisch.

Die angegebenen Nebenkosten sind auf Basis einer Belegung mit 3 Personen kalkuliert. Bei 3-Personen-Belegung liegen monatlichen die Nebenkostenabschläge um 55 Euro höher.

Unser kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in Alt-Hochdahl. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftschutzgebiet 'Bruchhausen'. Man lebt quasi direkt in bzw. an der Natur.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen und Wege in die nähere Umgebung unkompliziert möglich sind. Zum Autobahnkreuz Hilden sind es gerade mal 4 Minuten mit dem Auto.
Den S-Bahnhof mit direktem Bahnanschluss nach Düsseldorf und Wuppertal erreicht man fussläufig in 10 Minuten.