Gut geschnitten: 2,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Esch/Auweiler

Möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick ins Grüne, Köln-Esch

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² in ruhiger und attraktiver Lage in Köln-Esch.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt besonders durch ihren wunderschönen, freien Blick über die angrenzenden Felder. Hier lässt sich die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

### Aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

- ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Couch, Wohnzimmertisch, Fernseher und Sideboard
- ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- ein Boxspringbett und einen geräumigen Kleiderschrank
- eine separate Küche, vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet, ausgenommen Kühlschrank
- ein Badezimmer mit Waschbeckenunterschrank und zusätzlichem Regal
- einen Flur
- einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und über die Felder

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert vermietet. Sie eignet sich daher ideal für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten.

### Kosten & Verfügbarkeit

Einzug ab 1. Oktober möglich

Nebenkosten: 400 € monatlich

In den Nebenkosten in Höhe von 400 € sind bereits die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser enthalten.

Garage bei Bedarf:
Eine Garage kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen ca. 180 € monatlich.

### Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln-Esch, einem grünen und angenehm ruhigen Stadtteil im Kölner Norden. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Anbindung an die Kölner Infrastruktur.

Die Umgebung bietet viel Grün, Felder und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die öffentlichen Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrswege gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für alle, die nach Feieraben

Die Johannes-Prassel-Straße liegt im Kölner Stadtteil Esch-Auweiler, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Bus- und Bahnlinien, darunter die U-Bahn-Linie 15 direkt ins Stadtzentrum, hervorragend. Die Nachbarschaft ist durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre geprägt, was das Viertel besonders für Berufstätige attraktiv macht.