Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz

Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997/1998, saniert zwischen 2012 und 2016) mit insgesamt 169 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Leipzig-Plagwitz.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre: Das helle, geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Küchenbereich: Praktisch geschnittene, abgeschlossene Küche in L-Form. Das Highlight! Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus begehbar. Ein geräumiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Das große Badezimmer ist praktisch aufgeteilt.

Ausstattung:
Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen.

Zusatzflächen & Parken: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein bequemer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mitvermietet (50,00 € monatlich zuzüglich). Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz sowie über einen Indexmietvertrag.

ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 38,0 m²
- Zimmer: 1
- Etage: 3. Obergeschoss
- Bezugsfrei ab: 01.10.2026
- Kaltmiete: 449,00 €
- Nebenkosten: 100,00 € (inkl. Heizung)
- Warmmiete: 549,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € / Monat (obligatorisch)
- Gesamtmiete (inkl. TG-Stellplatz): 599,00 €
- Kaution: 3 Kaltmieten (1.347,00 €)
- Mietvertrag: Indexmietvertrag

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr (laut Energieausweis): 1999
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme