Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Penthousecharakter, Loggia und TG-Stellplatz!!

Ganz oben wohnen, ohne Kompromisse beim Komfort: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) überzeugt durch ihren Penthousecharakter mit interessanten Dachschrägen, viel Tageslicht und einer Loggia mit Blick über die Dächer von Köln-Niehl. Der großzügige Wohnbereich mit knapp 28 qm bietet Raum für Wohnen und Arbeiten, das Schlafzimmer mit gut 14 qm liegt ruhig zum Flur hin orientiert.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, beide 2015/2016 komplett saniert mit deckenhohen Fliesen und moderner Keramik. Die Einbauküche mit Einbauofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle ist im Mietpreis enthalten. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird laufend instand gehalten: Dachsanierung 2019/2020, neue Fenster in Küche und Schlafzimmer 2025 und eine vollständig sanierte Heizungsanlage 2026 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Folgekosten.

• Loggia mit freiem Blick
• Aufzug bis ins 4. Obergeschoss
• Einbauküche komplett (Ofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle)
• Zwei Bäder: Wannenbad und Duschbad, komplett saniert 2015/2016
• Abstellraum in der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (im Angebot enthalten)
• Laminat- und pflegeleichte Bodenbeläge

Modernisierungen und Instandhaltung
2026 Heizungsanlage komplett saniert
2025 Neue Fenster in Küche und Schlafzimmer
2019/20 Dachsanierung
2015/16 Komplettsanierung beider Bäder, Erneuerung der Rohrleitungen

Köln-Niehl verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung: Die Innenstadt ist mit der Stadtbahn (Linie 12) direkt erreichbar, Rheinufer und Grünflächen liegen in fußläufiger Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger finden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Industriestraße und die A1/A57 ist das Umland zügig erreichbar, ideal für Berufspendler.

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