Helle 3-Zimmer Wohnung (2,70 m Deckenhöhe) mit ca. 58 m² Terrassen und eigener Wallbox

Nachhaltig wohnen und Platz zum Entspannen:

Diese erstklassige 3-Zimmer-Gartenetage in einem 2021 voll kernsanierten Zweifamilienhaus in Remseck-Neckarrems kombiniert modernen Neubau-Komfort mit einem lichtdurchfluteten Loft-Charakter.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Eigener, separater Zugang für maximale Privatsphäre
- Luftiges Raumgefühl durch beeindruckende 2,70 m Deckenhöhe
- Offenes Wohnen & Kochen inkl. moderner Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Durchdachter Grundriss: Schlafzimmer plus separates Büro / Kinder-/Gästezimmer
- Hoher Wohnkomfort: Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit Fliegengittern
- Bad: Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche & natürlichem Lichteinfall durch ein Milchglas-Fenster zum Wohnraum
- Außenbereich (Süd-/West): Ca. 58 m² 2 Terrassen, Südterrasse mit großer Markise, eigener Rasenanteil mit Hochbeeten sowie 3 m² Außen-Storage
- E-Mobilität: Fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus mit eigener Wallbox

NACHHALTIGKEIT & HOHE ENERGIEEFFIZIENZ:
Das Gebäude wird umweltschonend über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Durch die umfassende Kernsanierung 2021 und die exzellente Dämmung profitieren Sie von einem effizienten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten.

KOSTENÜBERSICHT:
- Kaltmiete Wohnung: 1.420 € (ca. 98,5 m² nach WoFlV inkl. Terrassenanteil)
- Stellplatz inkl. eigener Wallbox: 75 €
- Nebenkosten- & Stromabschlag: 200 € (inkl. Heizung/Warmwasser via Wärmepumpe, Gebäude-NK sowie Haushaltsstrom; E-Auto-Ladestrom nach individuellem Zählerverbrauch)
- Warmmiete gesamt: 1.695 €
- Kaution: 3.550 € (2,5 Nettokaltmieten)

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Aussichtslage im beliebten Remsecker Stadtteil Neckarrems.

- ÖPNV & Anbindung: Die U12 (Haltestelle Remseck-Neckargröningen) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Min. staufrei direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Direkte Busverbindung nach Ludwigsburg (ca. 13-18 Min.). Mit dem Pkw sind Sie über die B27 hervorragend an Ludwigsburg, Stuttgart und die A81 angebunden.

- Einkauf & Alltag: Bäckerei direkt im Ortsteil vorhanden; Supermärkte und Discounter (z. B. EDEKA Center Hochberg, ALDI) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den benachbarten Stadtteilen.

- Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege entlang von Rems und Neckar beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

SONSTIGES:
- Gartennutzung & Pflichten: Die Mietpartei übernimmt im Gegenzug für die private Gartennutzung die Pflege der zugehörigen Rasenfläche/Hochbeete sowie den Winterdienst im Wechsel.
- Ideal für Einzelpersonen oder Paare mit einem Kind.
- Rahmenbedingungen: Nichtraucherwohnung (Rauchen im Außenbereich gestattet).
- Bezugsfrei ab 01.12.2026.

ANFRAGEN:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.