Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage, nahe Plagwitz

Ruhig wohnen und das urbane Leipzig direkt vor der Tür: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Hirzelstraße verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Lage. Auf ca. 61,32 m² erwarten Sie helle Räume, Parkettboden, ein Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet angenehme Privatsphäre, da kein direkter Einblick durch vorbeigehende Passanten besteht. Das Wohnzimmer und das Gäste-/Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet und genießen ab dem frühen Nachmittag schönes Sonnenlicht. Der nach Osten ausgerichtete Balkon eignet sich wunderbar für einen ruhigen Start in den Tag.

Ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof gehören ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Besonders schön ist der kleine, grüne Platz vor dem Gebäude mit Kirschbäumen, Bänken und Tischtennisplatte, ein angenehmer Ort zum Entspannen und für ein wenig Freizeit im Grünen.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, gepflegtes Wohnen und gleichzeitig kurze Wege ins lebendige Plagwitz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Umgebung ist vielfältig: Die Baumwollspinnerei, das Kunstkraftwerk, die Schaubühne Lindenfels, der Clara-Zetkin-Park, der Karl-Heine-Kanal und die beliebte Karl-Heine-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sind schnell erreichbar.

Auf einen Blick
ca. 61,32 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
Balkon, Ost-Ausrichtung
Wohn- und Gästezimmer mit West-Ausrichtung
Parkettboden
unmöblierte Küche
Kellerabteil
Zentralheizung
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Parkmöglichkeiten vor dem Haus
ruhige und gepflegte Wohnlage
unbefristetes Mietverhältnis
maximal 2 Personen
Kaltmiete: 750 €
Nebenkosten derzeit ca. 250 €
Mietanpassung auf Kaltmiete alle 3 Jahre: 5%
frei ab 15.11.2026, ggf. bereits ab 01.11.2026

Eine Wohnung für alle, die ruhig und angenehm wohnen möchten, ohne auf die besondere Atmosphäre und das kulturelle Leben von Plagwitz verzichten zu müssen.

Voraussetzung für einen Mietvertrag:
Bestehendes Arbeitsverhältnis mit einem Nettogehalt von mind. 2600€/Monat
letzte 3 Gehaltsabrechnungen sind bei Mietinteresse, genauso wie eine abgeschlossene Haftpflichtversicherung vorzulegen, Mindestmietdauer > 2 Jahre.

Es werden nur Anfragen beantwortet, in denen sich der Interessent/die Interessentin kurz vorstellt.

ACHTUNG: Besichtigungstermine werden frühestens ab dem 1.10. angeboten.

Ein Video der gesamten Wohnung kann gern per Whats App angefordert werden!