Helle, gut geschnitten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK zwischen Stadtpark und Alster

Objektbeschreibung
• Gepflegtes, denkmalgeschütztes Jugendstilhaus von 1911 ohne Lift
• Klassischer Hamburger Grundriss mit 4,5 Zimmern verteilt auf ca. 114 m² Wohnfläche (3 Zimmer zur Straße, 1,5 Zimmer zum grünen Innenhof)
• Helle, freundliche Wohnung dank großer Fenster und Ost-West-Ausrichtung
• Schöne und weitläufige Aussicht im 4. OG
• Hohe Flexibilität durch zusätzliche Verbindungstüren zwischen zwei Zimmern
• Urbaner, ca. 3 m² großer Balkon mit Sicht auf das Planetarium
• 3,20 m hohe Decken mit Deckenstuck

Ausstattung
• Neue Holzfenster zur Straße nach Denkmalschutzvorgaben
• Originaler Pitchpine-Dielenboden
• Sorgfältig überarbeitete, verglaste Schiebe- und Kassettentüren mit Messingbeschlägen sowie Hamburger Fußleisten
• Modernes, schlichtes Schalterprogramm E2 von GIRA
• Neue Audiosprechstelle von Elcom
• Einbauschrank im Entrée, Einbau-Bücherregal im Balkonzimmer
• Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine
• Kompaktes Wannenbad mit Einbaumöbeln und Marmormosaikfliesen
• WC separat
• Kleine Abstellkammer im Flur
• ca. 10 m² Abstellraum im Dachboden

• Neue Holzfenster zur Straße nach Denkmalschutzvorgaben
• Originaler Pitchpine-Dielenboden
• Sorgfältig überarbeitete, verglaste Schiebe- und Kassettentüren mit Messingbeschlägen sowie Hamburger Fußleisten
• Modernes, schlichtes Schalterprogramm E2 von GIRA
• Neue Audiosprechstelle von Elcom
• Einbauschrank im Entrée, Einbau-Bücherregal im Balkonzimmer
• Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine
• Kompaktes Wannenbad mit Einbaumöbeln und Marmormosaik
• WC separat
• Kleine Abstellkammer im Flur
• ca. 10 m2 Abstellraum im Dachboden

Winterhude - zwischen Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz - besticht durch seine urbane und zentrale Lage. Die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen die Nähe zum Leinfpadkanal und zum Stadtpark. Durch die U1 und die U3 in unmittelbarer Nähe sind sehr gute Verbindungen zur City, dem Dammtorbahnhof und dem Hamburg Airport gegeben.
Das sehr beliebte Viertel, das durch seine hohe Dichte an denkmalgeschützten Jugendstilhäusern geprägt wird, weist zahlreiche Kultur- und Bildungseinrichtungen (Winterhuder Fährhaus, Alma-Hoppe-Lustspielhaus etc.) auf. Für Sport und Freizeit bieten sich der weitläufige Stadtpark sowie zwei Hockey- und Tennisclubs an.
Ein breit gefächertes Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen Geschäfte, Banken und Praxen des täglichen Bedarfs, zusätzlich bietet das Winterhuder Forum eine Bücherhalle, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns mindestens folgende Unterlagen über Immoscout zur Verfügung zu stellen: Selbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung, aktueller Schufa-Bonitäts-Check und drei letzte Gehaltsabrechnungen.