Helle Maisonettewohnung mit Südbalkon & Einbauküche, Ruhe & Raum auf zwei Etagen

Diese charmante Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen Südbalkon, einer Einbauküche und zwei Schlafzimmern unter dem Dach bietet sie alles, was das Wohnen angenehm macht.

Raumaufteilung im Detail:
Eingangsbereich & Flur
Der helle, großzügige Flur heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu den wichtigsten Räumen der unteren Etage. Direkt rechts befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, perfekt für Gäste oder als separates Bad.

Wohn- und Essbereich
Durch ein offenes Durchgangszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Hier genießen Sie Sonne pur und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Küche
Am Ende des Flurs liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Küche kann auf Wunsch des Mieters auch entfernt und durch eine eigene Küche ersetzt werden.

Viel Stauraum, durchdachte Arbeitsflächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Kochatmosphäre.

Hauptbad
Komfortabel: Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, ideal für entspannte Bäder oder die schnelle Erfrischung.

Obergeschoss
Über eine stilvolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Eine praktische Abstellkammer zwischen den Schlafzimmern sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 105 m²

Großer Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Einbauküche inklusive, funktional und gepflegt

Zwei Badezimmer: Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich & Hauptbad mit Wanne und Dusche

Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen

Gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen im Obergeschoss

Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

Holzwendeltreppe, stilvolles Element und Verbindung der beiden Etagen

Die Rathsberger Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens, am Erlanger Burgberg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus stilvollen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen aus und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Architektur und einem gepflegten Stadtbild.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Meilwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestelle „Rathsberger Straße“ wird von mehreren Buslinien bedient, die eine schnelle Verbindung zum Erlanger Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt gewährleisten.

Insgesamt bietet die Rathsberger Straße eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kulturellem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt.

Gerne sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an.

Hinweis: Teile der Texte und Bilddarstellungen in diesem Exposé wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.