Helle Maisonettewohnung mit Südbalkon & Einbauküche, Ruhe & Raum auf zwei Etagen
Helle Maisonettewohnung mit Südbalkon & Einbauküche, Ruhe & Raum auf zwei Etagen
Burgberg, Erlangen
1.450 €
Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen Südbalkon, einer Einbauküche und zwei Schlafzimmern unter dem Dach bietet sie alles, was das Wohnen angenehm macht.
Raumaufteilung im Detail:
Eingangsbereich & Flur
Der helle, großzügige Flur heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu den wichtigsten Räumen der unteren Etage. Direkt rechts befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, perfekt für Gäste oder als separates Bad.
Wohn- und Essbereich
Durch ein offenes Durchgangszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Hier genießen Sie Sonne pur und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Küche
Am Ende des Flurs liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Küche kann auf Wunsch des Mieters auch entfernt und durch eine eigene Küche ersetzt werden.
Viel Stauraum, durchdachte Arbeitsflächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Kochatmosphäre.
Hauptbad
Komfortabel: Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, ideal für entspannte Bäder oder die schnelle Erfrischung.
Obergeschoss
Über eine stilvolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Eine praktische Abstellkammer zwischen den Schlafzimmern sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 105 m²
Großer Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive, funktional und gepflegt
Zwei Badezimmer: Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich & Hauptbad mit Wanne und Dusche
Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
Gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen im Obergeschoss
Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Holzwendeltreppe, stilvolles Element und Verbindung der beiden Etagen
Die Rathsberger Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens, am Erlanger Burgberg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus stilvollen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen aus und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Architektur und einem gepflegten Stadtbild.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Meilwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestelle „Rathsberger Straße“ wird von mehreren Buslinien bedient, die eine schnelle Verbindung zum Erlanger Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt gewährleisten.
Insgesamt bietet die Rathsberger Straße eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kulturellem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt.
Gerne sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an.
Hinweis: Teile der Texte und Bilddarstellungen in diesem Exposé wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Rathsberger Straße 15, 91054 Erlangen, Burgberg
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.