Helle und Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Köln-Lövenich mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses in Köln bietet auf ca. 90 m² durchdachten Wohnraum für Familien oder Paare. Die Wohnung besteht aus Diele, drei Zimmern, separater Dusche/Bad sowie WC.

Über die lichtdurchflutete Diele mit hochwertigem Fliesenboden gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront und eine Terrassentür viel Tageslicht bietet. Von hier führt der Zugang direkt auf die private, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, ein echter Rückzugsort im Sommer.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang mit Blick auf hohe Bäume und schafft so eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche, ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die beiden Freisitze (Terrasse & Balkon) sowie die ruhige, grüne Umgebung.

WICHTIG: Der Tiefgaragenstellplatz wird optional angeboten und ist nicht verpflichtend mit anzumieten.

- 3 Zimmer, Diele, Küche(-nbereich im Wohnraum),
- Dusche/Bad und separates WC
- Durchgehend hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnräumen
- Großzügige Fensterfronten mit viel natürlichem Lichteinfall
- Balkonzugang vom Wohnzimmer aus, private Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zusätzlicher Balkonzugang vom Schlafzimmer aus
- Zwei Sanitärbereiche: Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Sanitärbereich
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum vorhanden

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln (Am Heidstamm), eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend mit altem Baumbestand direkt vor dem Fenster und der Terrasse. Die Umgebung wirkt naturnah und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die Ruhe im Grünen mit der Nähe zur Großstadt Köln verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im Stadtteil in der Regel fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar.