Hochformatige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München, Preußenstraße (80809)

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet auf 68.68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause. Der helle Flur führt in den Wohn- und Küchenbereich, der mit offenem Konzept überzeugt: Im Wohnzimmer sorgt der Holzboden für eine warme Atmosphäre und große Fenster schaffen viel Tageslicht; von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die moderne Küche ist weiß gestaltet und mit Mikrowelle und Backofen ausgestattet, zudem gibt es einen Esstisch für vier Personen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und verfügt über große Fenster mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern und funktional eingerichtet: mit Duschkabine, Waschmaschine und Trockner übereinander sowie einem Fenster mit Jalousien. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden.

Im Haus profitieren Sie von einem Aufzug, der den Alltag besonders bequem macht. Der Balkon ergänzt den Wohnkomfort um einen privaten Außenbereich. Für Wärme sorgt eine zentrale Fernwärme (District Heating). Die Energieeffizienz ist mit C ausgewiesen, ein Vorteil, der sich langfristig positiv auf die Energiekosten auswirken kann. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung; ein Stellplatz ist in der Tiefgarage vorgesehen.

Die Wohnung liegt in München in der Preußenstraße (80809). Das Wohngebäude wirkt modern und gepflegt, mit einer begrünten Fassade und zahlreichen Fenstern. Durch die zentrale Lage erreichen Sie den Alltag gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln; Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind in der Umgebung typischerweise gut erreichbar. Auch für Wege innerhalb der Stadt ist die Anbindung ideal, sodass Sie schnell zu verschiedenen Stadtteilen gelangen können.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Die Miete beträgt 1854.3 EUR, die Nebenkosten liegen bei 276 EUR; damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 2130.3 EUR pro Monat. Im Mietumfang sind eine Einbauküche sowie der Balkon bzw. die Terrasse, der Aufzug und ein Keller enthalten.