Hochwertige, modernisierte 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Hamburgs Neustadt

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche insgesamt viereinhalb Zimmer, darunter zwei bis drei Schlafzimmer. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Wohnen und Essen in einem hellen Wohn-Ess-Bereich zusammenfließen: Ein freundlicher Dielenboden, große Fenster und ein offener Durchgang zwischen den Bereichen eröffnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Zusätzlich gibt es ein kleines Arbeitszimmer: ideal, um einen ruhigen Homeoffice-Bereich einzurichten. Die Küche ist hell und mit einer EBK ausgestattet, die allen Wünschen gerecht wird. Das Badezimmer wirkt modern und hell, mit Doppelwaschbecken sowie Badewanne; außerdem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Teleheizung. Dank der Energieeffizienzklasse D lässt sich der Energieverbrauch planbar im Alltag gestalten. Die zur Wohnung gehörtenden Einrichtungsgegenstände der Mietsache in Küche und Badezimmer sind von höherwertiger Qualität.

Die Wohnung liegt in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Hamburgs Neustadt. Das Gebäude ist als historischer, vierstöckiger Bau mit rotem Ziegel und weißen Akzenten erkennbar; die Umgebung ist urban geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsservices und Wege des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar, und durch die innerstädtische Lage lassen sich auch weitere Bereiche Hamburgs unkompliziert ansteuern.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 2755.17 EUR, die Nebenkosten liegen bei 178 EUR, die Heizkosten bei 355 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 3288.17 EUR pro Monat ergibt.

+ Indexmietvertrag
+ ein Jahr Festvertrag
+ Geschirrspüler in Küche kann erworben werden für 100,00 EUR
+ Stellplatzmöglichkeiten in der näheren Umgebung!