LEV-Quett-Lützenk,SW-Hanglage,5 Zi,EBK,Sanierung 2023,gr. Garten,sehr ruhig,EFH-Charakter

3-Parteienhaus, villenartig, in gehobener Lage in Quett.-Lützenk, sehr großer Garten, Gemeinschaftsnutzung, große Fenster und Balkon nach Süden. 172,6 m² Wohnfläche ohne Balkon (ca. 21 m²), Sanierung in 2023.

Fenster überwiegend Holz/Aluminium mit elektrischen Rolläden. Böden: Wohn-/Schlafräume mit Eichen-Echtholzparkett, weitere Räume Naturstein und Fliesen. Fensterbänke aus Naturstein.
Tageslicht-Bad mit Dusche, neu in 12.2023, niedriger Einstieg, Echtglas-Pendeltür, Wanne, Bidet und Einbauspiegelschränken. EBK mit Elektrogeräten von Miele, daneben separater großer Vorratsraum mit Regalen und Gefrierschrank, Garderobe mit Spiegel und Einbauschrank, Flur mit Einbauschrank. Viessmann-Gasheizung BJ 01.2023.
Wände überwiegend neu tapeziert, fast alle Decken und Wände neu gestrichen.
1 Gäste-WC im EG, 1 WC im UG

Sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse, Panorama-Ausblick, 100 m zur Bushaltestelle und ca. 1,5 km entfernt zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Baumarkt.

Großes WZ, lange Stellwände.
Vermietung nur an Nichtraucher, keine Tiere. Die Wohnung ist maximal geeignet für 2 Erwachsene und 2 Kinder.
Bisher in Energieausweis erhöhter Energieverbrauch u. a. wegen überalterter Heizung und Heizverhalten des Vormieters. Heizung Viessmann neu in 01.2023.
Beim Energieausweis aus 10.2019 lagen die Daten der alten Hzg. zugrunde, jetzt wahrscheinlich Energiebedarf im Bereich D, 100 - 125 kWh/(m²*a).
Garage mit elektrischem Torantrieb und Anschluß für Wall-Box kann später dazu gemietet werden.
NK € 600,-- für 3 Personen.
Zentralschließung, kameraüberwacht.