Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl direkt am Rhein

***Nachmieter zu Oktober, November oder Dezember gesucht***

Moderne und gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 69m² im ruhigen Kölner Stadtteil Niehl, nur wenige Gehminuten vom Niehler Strand entfernt. Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen in Rheinnähe genießen und dennoch innerhalb von 11 Minuten mit der Bahn im Herzen Kölns sein möchten!

Die Wohnung bietet eine großzügige offene Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer sowie eine gemütliche Terrasse mit Sichtschutz. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine separate Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist NICHT WG-geeignet und richtet sich an Paare, Singles, Familien mit Kleinkind oder Senioren.

• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer ca. 9m²
• Wohnküche: ca. 31,3 m²

• Moderne Nobilia-Einbauküche mit Siemens- & Neff-Geräten (optional gegen Abschlag)
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (optional für 75 €/Monat)

**Wichtige Informationen:

• Staffelmiete: Ende 2028 Mieterhöhung um 50 EUR
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Keine WG
• Keine Haustiere

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- Direkt am Rhein
- Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 7 Gehminuten
- Perfekte Bahnanbindung: Straßenbahn Linie 16 innerhalb von 6 Gehminuten erreichbar, anschließend 11 Minuten Fahrt bis Hauptbahnhof
- Restaurants und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung