moderne möblierte 2 Zimmer Wohnung mit vollwertiger Wohnküche & hochwertige funktionale Ausstattung

Moderne 52 qm möblierte (gemäß Beschreibung) 2 Zimmer Single-Wohnung mit vollwertiger Wohnküche (ca. 15,5 qm), hochwertigen funktionalen Ausstattungen, sehr gut ausgestattete Schlaf- & Wohnzimmer-Schränke sowie Badeinrichtung (Dusche, Wand-WC, zwei Milchglasfenster, Waschmaschinenplatz/-Anschluss), diverse Smart-Home-Optionen vorhanden, Decken- und Wand-Beleuchtungen vollständig installiert, Glaszimmertüren mit ansprechenden Motiven, elektrische Jalousien, Insektenschutzvorrichtungen an allen Fenstern, eigene Brennwertgasheizung & Warmwasserbereitung (Steuerung im Wohnungsbereich) mit selbst abzuschließendem Energieversorgervertrag, die Erdgeschoßwohnung hat einen eigenen Eingangsbereich mit moderner Haustür & Videosprecheinrichtungen, ein Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden, freie Parkoptionen nach Verfügbarkeit an der Straße.

Eigener Eingang mit Videosprechanlage, eigene Heizung & Warmwasserbereitung, elektrische Jalousien, Insektenschutz, Smart-Home-Optionen, Küchendunstabzug mit Außenabluft, WC & Dusche mit zwei Fenstern, Dokumentationen zu allen technischen Ausstattungen in elektronischer Form bei Wohnungsübergabe

Lage in Dortmund-Husen mit ländlichem Charakter am Stadtrand von Dortmund, Wohnungslage mit nahe gelegenen Nahverkehrsverbindungen (Wegstrecke zum Bhf. Dortmund-Kurl ca. 900 Meter & zum Bus ca. 500 Meter) und Einkaufszentren ca. 600 Meter, diverse nah gelegene Autobahnanbindungen zur A1, A2 & A44 sowie relativ kurze Anbindungen zur B1, B 236 und mehrspuriger Anschluss Richtung Dortmund-Mitte. Der Bahnhof liegt an der ICE-Strecke Köln-Berlin mit Möglichkeiten zum Zustieg in Dortmund Hbf (mit RE ca. 8 min. Fahrtzeit) & Hamm/Westf. Hbf. (mit RE ca. 16 min. Fahrtzeit).

Die Wohnung ist mit Lage, guter verkehrstechnischer Anbindung & Ausstattung für beruflich-veranlasste Mieter (z.B.: Berufspendler oder ähnlich) geeignet.

Der eigene Energieverbrauch für Heizung & Warmwasser wird mit der Heizungs-Steuerung (lokalisiert im Wohnungsbereich) selbst reguliert. Die Kosten (abgeschätzt 120 EUR im Monat für eine Einzelperson) können mit dem konkreten eigenen spezifischen Nutzungsverhalten + eigenem Energieversorgervertrag höher oder niedriger ausfallen. Die energetisch günstige Lage und Einstufung der Wohnung bieten eine gute Grundlage für eine energie-effiziente Nutzung.

Haustiere nicht erlaubt, ausschließliche Nichtraucherwohnung, keine WG, keine Unter- oder Weiter-Vermietung. Die Kautionszahlung kann nach §551 BGB auf die ersten drei Mietmonate aufgeteilt werden, Einmalzahlung nach Möglichkeit erbeten.