NEUBAU: 2-Zi.-Neubauwohnung (KfW 55), barrierefrei, Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz

Diese außergewöhnlich hübschen Wohnungen (EBZ) mit großzügigen Terrassen und Balkonen (ca. 10m²) befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 55) mit insgesamt
6 Mietwohnungen in der Ortsmitte von Herzogenaurach. Barrierefrei vom TG-Stellplatz in die
Wohnung mit dem Aufzug.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden geben diesen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die Badezimmer werden mit modernen Sanitärgegenständen sowie großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

• KfW-55-Effizienzhaus
• Heizsystem: moderne Wärmepumpe
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Tiefgarage mit je 1-2 Stellplätze pro Wohnung
• Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet.
• Kaution 3 Monatskaltmieten

- offener Eingangsbereich
- Abstellraum Anschluss Waschmaschine
- Großzügig gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Anschluss Küche
- Exklusiv ausgestattetes Bad mit einer ebenerdig begehbaren Dusche mit Glaswand und Regendusche, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken (Fenster)
- Freundlich gestaltetes Schlafzimmer

Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Heinestraße 22 in Herzogenaurach, einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend. Herzogenaurach ist überregional bekannt durch die Unternehmenssitze von Adidas, Puma und Schaeffler sowie durch seine attraktive Lage im Städtedreieck Erlangen-Fürth-Nürnberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege, runden die hohe Lebensqualität in dieser Lage ab.

Besonderheiten:
• Die Haltung eines Haustieres ist nach Absprache mit dem Vermieter nicht erlaubt
• Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vorausgesetzt

Heizung:
Umweltfreundliche Wärmepumpe
• FBHZ in allen Räumen
• Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer