Ruhiges Wohnen in Köln-Hochkirchen / Rondorf: 64 qm Wohnung mit Parkett, Einbau-Küche, Loggia & Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Kölner Süden! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (BJ 1975) in Köln-Hochkirchen / Rondorf.

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett (Wohn- und Schlafzimmer), moderne Fliesen (Bad und Loggia), Laminat (Diele und Küche)
• Außenbereich: Geflieste Loggia mit modernisierter Markise (neuer Stoff) und Fliegengittertür
• Badezimmer: Im Juli 2026 teilsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
• Küche: Poggenpohl-Markeneinbauküche mit Elektrogeräten. Die Küche ist nicht Teil des Mietverhältnisses, muss in der Wohnung verbleiben und wird zu einem äußerst moderaten Kaufpreis veräußerst.
• Fenster: Energiesparende Dreifachverglasung im Wohnzimmer; solide Doppelverglasung in Schlafzimmer, Küche und Bad
• Wohnfläche: ca. 64 qm / 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, saniertes Bad)
• Parken: Hauseigener Parkplatz zur freien Nutzung (ohne Zusatzkosten und ohne Anspruch auf freien Parkplatz). Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus.
• Extra:
o Voll funktionsfähiger LG-Waschtrockner zur kostenlosen Übernahme
o Moderner Personenaufzug kürzlich komplett erneuert nach neuestem Stand der Technik
• Stauraum: Eigener Kellerraum, großer Einbauschrank in der Diele
• Gemeinschaftsräume: separate Waschküche und Fahrradkeller
• Heizung: Zukunftssichere Heizung & Klima: Die Wohnung wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Es laufen jedoch bereits jetzt konkrete Vorbereitungen, diese zeitnah durch eine hochmoderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima-Split-Gerät mit Kühl- und Heizfunktion) zu ersetzen. Die vereinbarte Miete bleibt danach garantiert unverändert!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Köln-Hochkirchen / Rondorf. Der Stadtteil im Kölner Süden verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Sie zügig in die Kölner Innenstadt oder zum nahegelegenen Bahnhof Rodenkirchen bringen. Die Haltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der erstklassigen und schnellen Anbindung (3-4 Autominuten) an das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555).