Ruhiges Wohnen in Köln-Hochkirchen / Rondorf: 64 qm Wohnung mit Parkett, Einbau-Küche, Loggia & Lift
Ruhiges Wohnen in Köln-Hochkirchen / Rondorf: 64 qm Wohnung mit Parkett, Einbau-Küche, Loggia & Lift
Rondorf, Köln
781 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Kölner Süden! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (BJ 1975) in Köln-Hochkirchen / Rondorf.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett (Wohn- und Schlafzimmer), moderne Fliesen (Bad und Loggia), Laminat (Diele und Küche)
• Außenbereich: Geflieste Loggia mit modernisierter Markise (neuer Stoff) und Fliegengittertür
• Badezimmer: Im Juli 2026 teilsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
• Küche: Poggenpohl-Markeneinbauküche mit Elektrogeräten. Die Küche ist nicht Teil des Mietverhältnisses, muss in der Wohnung verbleiben und wird zu einem äußerst moderaten Kaufpreis veräußerst.
• Fenster: Energiesparende Dreifachverglasung im Wohnzimmer; solide Doppelverglasung in Schlafzimmer, Küche und Bad
• Wohnfläche: ca. 64 qm / 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, saniertes Bad)
• Parken: Hauseigener Parkplatz zur freien Nutzung (ohne Zusatzkosten und ohne Anspruch auf freien Parkplatz). Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus.
• Extra:
o Voll funktionsfähiger LG-Waschtrockner zur kostenlosen Übernahme
o Moderner Personenaufzug kürzlich komplett erneuert nach neuestem Stand der Technik
• Stauraum: Eigener Kellerraum, großer Einbauschrank in der Diele
• Gemeinschaftsräume: separate Waschküche und Fahrradkeller
• Heizung: Zukunftssichere Heizung & Klima: Die Wohnung wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Es laufen jedoch bereits jetzt konkrete Vorbereitungen, diese zeitnah durch eine hochmoderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima-Split-Gerät mit Kühl- und Heizfunktion) zu ersetzen. Die vereinbarte Miete bleibt danach garantiert unverändert!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Köln-Hochkirchen / Rondorf. Der Stadtteil im Kölner Süden verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Sie zügig in die Kölner Innenstadt oder zum nahegelegenen Bahnhof Rodenkirchen bringen. Die Haltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der erstklassigen und schnellen Anbindung (3-4 Autominuten) an das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 und A555).
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Brüder-Grimm-Straße 3, 50997 Köln, Rondorf
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.