Ruhiges Wohnglück: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Oase für anspruchsvolle Genießer

Suchen Sie ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und eine durchdachte Aufteilung perfekt vereint?
Diese 89 qm große Wohnung im ersten Stock eines im Jahr 2000 massiv erbauten, sehr gepflegten 3-Familienhauses bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort. Hier wohnen Sie in einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft, die von gegenseitiger Rücksichtnahme geprägt ist.
Schon beim Betreten des einladenden Flurs, mit idealem Platz für Ihre Garderobe, spüren Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die sich sanft unter dem hochwertigen Parkett und den eleganten Fliesen verteilt.
Auf der linken Seite eröffnet sich Ihr ganz privates Reich. Das traumhaft großzügige Schlafzimmer bietet mit weit über 3 Metern Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und Platz für ein großes Doppelbett außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Direkt daneben liegt das ideale Büro, welches sich perfekt für die konzentrierte Arbeit im Homeoffice oder als kreatives Lesezimmer anbietet. Als besonderes Highlight bieten sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro einen direkten Zugang zum herrlichen Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne bei einem guten Glas Wein genießen können.
Geradezu befindet sich das praktische, innenliegende Gäste-WC, während das zeitlose Wannenbad im hinteren rechten Bereich zu entspannten Schaumbädern einlädt.
Das absolute Herzstück der Wohnung liegt zur rechten Seite mit dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die große Fensterfront holt die Natur nach drinnen und bietet einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten.
Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separate, großzügige Küche. Hier gestalten Sie Ihre Genussmomente selbst, denn Ihr eigener Kühlschrank findet perfekt Platz. Zur Auswahl steht entweder ein klassisches 60er-Modell in einer passgenauen Nische, wodurch Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch für zwei Personen entsteht, oder ein repräsentativer Side-by-Side-Kühlschrank an der Wand.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Geparkt wird ganz unkompliziert an der Straße.
Dieses Schmuckstück ist ein seltener Glücksgriff für Menschen, die ein harmonisches, ruhiges und stilvolles Zuhause zu schätzen wissen.

Massive Bauweise (Baujahr 2000)
Kleine, feine Hausgemeinschaft (nur 3 Wohneinheiten)
Großzügige 89 qm Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Wohlig-warme Fußbodenheizung in allen Räumen
Edles Echtholz-Parkett und zeitlose Fliesenböden
Sonniger Südwestbalkon mit zwei bequemen Zugängen
Traumhaft großes Schlafzimmer (über 3 Meter Schrankstellfläche)
Flexibles Büro- oder Lesezimmer
Separate, geräumige Küche mit flexibler Stellfläche für Ihren Kühlschrank
Praktisches Gäste-WC
Komfortables Wannenbad für entspannte Stunden
Einladender Flur mit idealem Platz für Ihre Garderobe
Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Auch die Lage besticht durch ihre herrlich grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung im Bezirk Wandsbek.
Im Rahlaustieg 13 wohnen Sie wunderbar ruhig in einer gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Autofahrer profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B75 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnanschlüsse der A1 (Barsbüttel) und der A24 (Jenfeld) in jeweils nur etwa 8 bis 10 Minuten erreicht, was Ihnen perfekte Wege in alle Richtungen sowie Richtung Ostsee oder Berlin garantiert. Wer das Auto lieber stehen lässt, erreicht in nur 4 bis 5 Gehminuten die nächste Bushaltestelle, entweder die Station Wilsonstraße mit der Metrobuslinie 9, Richtung Wandsbek Markt oder Rahlstedt, sowie die Station Köpenicker Straße mit der Buslinien 11 und 27, in Richtung Wandsbek, Farmsen, oder Wellingsbüttel. Auch der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf ist schnell erreicht und bringt Sie in kürzester Zeit direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
Für die Erledigungen des Alltags sind Sie ebenfalls bestens versorgt. Ein großer, moderner Lidl an der Tonndorfer Hauptstraße/Pulverhofsweg sowie das beliebte Einkaufszentrum Tondo sind nur rund 10 Gehminuten oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Hier finden Sie neben Lebensmitteln auch eine Apotheke, Drogeriemärkte und eine Bäckerei für die frischen Sonntagsbrötchen.
Entlang der Tonndorfer Hauptstraße sowie der Jenfelder Allee lädt zudem eine feine Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés dazu ein, die Küche mal kalt zu lassen und ein schönes Abendessen zu zweit zu genießen.
Das absolute Highlight für Ruhesuchende liegt jedoch fast direkt vor der Haustür: Die idyllische Rahlau mit ihren grünen Wanderwegen grenzt direkt an das Wohnviertel und lädt nach Feierabend dazu ein, im Grünen die Seele baumeln zu lassen. Dank dieser exzellenten Infrastruktur lässt sich der Alltag hier wunderbar komfortabel und ganz ohne die zwingende Notwendigkeit eines eigenen Autos gestalten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Besichtigung ist daher nach individueller Terminabsprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern sehr gerne möglich.
Um die Termine optimal zu koordinieren, bitten wir Sie, sich bei Ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und uns dabei auch Ihre aktuelle berufliche Situation (Berufsfeld / Anstellungsverhältnis) zu nennen.
Der Mietvertrag wird auf Basis des bewährten Hamburger Mietvertrags für Wohnraum geschlossen. Es wird eine faire Staffelmietvereinbarung getroffen, bei der sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um moderate 25 € erhöht. Dies bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit ohne unvorhersehbare Mietsprünge.
Es wird keine Mindestmietdauer vereinbart, und es gibt keine weiteren Besonderheiten, ein transparentes und faires Mietverhältnis von Anfang an.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme!