Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Friedrichshagen

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem neu erbauten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, exklusives Raumgefühl und eine individuelle Architektur.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Das Herzstück: Ein ca. 38 m² großer, heller Wohnraum, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe und Fenster nach Süden, Westen und Norden (dreiteiliges französisches Fenster, 2,75m breit) ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Eingangsdiele: ca. 6m², Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Küche:Eine separate, großzügige Wohnküche (ohne Einbauküche) ca. 20m².mit Blick ins Grüne durch ein 2,75 m breites, französisches Fenster, Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Auf gleicher Ebene: Kleiner Flur, ein modernes, gefliestes Duschbad ca. 4m², sowie ein ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum ca. 11m² mit Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Obere Ebene (Dachspitze): Über eine Holztreppe erreichbar befindet sich hier ein weiteres, gemütliches Zimmer, welches durch zwei große Dachflächenfenster optimal belichtet wird ca. 16,5m². Auslegeware
• Alle Türen sind hochwertig mit weißer Beschichtung, Wohnungseingangstür schall- und einbruchshemmend.
• Fenster dreifachverglast für gute Wärme- und Schalldämmung, Westseitenfenster mit Plissees als Sonnenschutz, Dachflächenfenster mit Sonnenschutzverglasung
Keller & Gemeinschaftsräume:
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, sicherer Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen, Anschluss für Ihre Waschmaschine (separat gezählt).
Energie & Technik:
• Rechnerischer Endenergiebedarf: 19,1 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse A+
• Wesentlicher Energieträger: Umweltfreundliche Wärmepumpe
• Die Brauchwarmwassererzeugung erfolgt individuell und verbrauchsorientiert über einen Elektro-Durchlauferhitzer

Eichenparkett, Einbau Kaminofen durch Mieter möglich,

Das Objekt befindet sich im grünen, wassernahen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Friedrichshagen. Den wunderschönen Müggelsee erreichen Sie nach nur ca. 800 Metern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3 mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt) ist rund 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants auf der beliebten Bölschestraße sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude ist eingebettet in ein zwischen 2020 und 2025 entstandenes Wohnensemble aus insgesamt 6 individuellen Häusern. Das Quartier zeichnet sich durch eine tolle, lebendige Nachbarschaft aus und wird vorwiegend von jungen Familien bewohnt. Da wir als Vermieter die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen, wünschen wir uns offene Mieter, die ein harmonisches, respektvolles und ruhiges Miteinander in dieser sympathischen Gemeinschaft schätzen.