Stilvoll modernisiert: Möblierte 4-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim

Diese 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und wurde zuletzt im Jahr 2016 kernsaniert/modernisiert und aktuell vollständig renoviert. Die komplett eingerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei überdachte Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Die Immobilie ist ab dem 3. September 2026 bezugsfertig.

Ausstattung:
• Zustand: Frisch renoviert (Erstbezug nach Renovierung)
• Wohnfläche: ca. 91 m² verteilt auf 4 helle Zimmer im komfortablen Erdgeschoss
• Außenbereich: Zwei überdachte Balkone für sonnige und wettergeschützte Stunden, zusätzlich ausgestattet mit
elektrischen Markisen
• Smart Home & Energie: Smarte Thermostate an allen Heizkörpern (für effizientes Heizen) sowie smarte
Beleuchtung in der gesamten Wohnung
• Konnektivität: LAN-Netzwerkanschluss in jedem Zimmer mit PoE-Unterstützung (Power over Ethernet), ideal für
smarte Endgeräte, Access Points und stabiles Arbeiten im Homeoffice
• Sanitärbereich: Funktionale Trennung: Gepflegtes Badezimmer (ohne WC) mit einer leistungsstarken
Abluftanlage sowie ein separates WC ausgestattet mit einem modernen, komfortablen Dusch-WC
• Möblierung: Vollständig und stilvoll möbliert (Details bei der Besichtigung)
• Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Anschaffung der Geräte 2026)
• Garten & Stauraum: Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, ein eigener Kellerraum ist inklusive
• Wasch- und Trockenraum inkl. neuer Waschmaschine

Kosten & Verfügbarkeit:
• Kaltmiete: 1.430,00 € (ca. 15,71 € / m²)
• Möblierungszuschlag (15 %): 214,50 €
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 350,00 € (Inklusive Heizkosten und Warmwasser -nach Abrechnung)
• Strom und Kaltwasser melden sie selbst an
• Monatliche Warmmiete: 1.994,50 €
• Optionale Garage: 75,00 € pro Monat
• Kaution: 3 Kaltmieten = 4.935 €)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kornwestheim. Der Bahnhof Kornwestheim
(S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Ludwigsburg) sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schnelle Anbindung an die B27 und A81. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und
Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie wird verwaltet durch einen Hausverwalter inkl. Hausmeisterservice.

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:
• Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft
• Kopie der Personalausweise (Vorder- und Rückseite) aller einziehenden Personen
• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate (bei Selbstständigen: aktueller BWA / Steuerbescheid)
• Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters