Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Kamin und Blick bis zum Teufelsberg

Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein ganz besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Sichtbare Holzbalken, hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett und viel Tageslicht schaffen eine warme, elegante und zugleich sehr einladende Atmosphäre.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer maßangefertigten Garderobe mit Schiebetür, die vom Tischler gefertigt wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Sie bietet praktischen Stauraum und unterstreicht den hochwertigen, durchdachten Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Fischgrätparkett aus Eiche, die Dachflächenfenster, die Dämmung, die Kalt- und Warmwasserstränge sowie die Elektroverteilung erneuert. Auch der Kamin wurde neu eingebaut und sorgt heute für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 55 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Die Deckenhöghe beträgt ca. 3,13m in der Gesamten Wohnung. Der großzügige Raum bietet viel Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und geselligen Beisammensein. Die sichtbaren Balken verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und machen die Dachgeschossatmosphäre auf angenehme Weise erlebbar.

Die offene Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit 8 bis 10 Personen. Damit wird sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsame Abende, Familienessen oder gesellige Runden mit Freunden. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für zwei Waschmaschinen sowie einen großen Kühlschrank schafft.

Ein echtes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag. Sie ist zu etwa zwei Dritteln überdacht und dadurch besonders vielseitig nutzbar, ob für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Sommerabende oder schöne Stunden im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick bis zum Teufelsberg. Besonders an Silvester wird die Terrasse zu einem absoluten Höhepunkt des Jahres, wenn sich das Feuerwerk über der Stadt in einzigartiger Atmosphäre genießen lässt.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Gäste-Bad mit Dusche sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche. In der Küche und im Masterbad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Licht und angenehme Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die Elektroverteilung stammt aus dem Jahr 2015, und ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich, aktuell jedoch noch nicht verlegt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges, helles und hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Die gelungene Kombination aus Dachgeschossflair, sichtbaren Balken, Kamin, moderner Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit weitem Blick macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Wohntraum.

"4" Zimmer DG Wohnung mit sichtbarern Balken
Die Wohnung wurde 2015 komplett Kersaniert.
-Fischgrätenparkett aus Eiche neu
-Terrasse Bankierei Belag
-Dachflächenfenster komplett neu
-Dämmung neu
-Kalt- & Warmwasserstränge neu
-Elektrische Fußbodenheizung im Matserbad & Küche
-Kamin neu
-offene Küche mit Platz für eine großen Esstisch (8-10 Pers.)
-Abstellkammer dirket an der Küche, Platz für zwei Waschmaschienen + großen Kühlschrank
- sehr großes Wohnzimmer (ca. 55m²)
-Kamin im Wohnzimmer
-25m² Terrasse welche zu 2/3 Überdacht ist
-3 Schlafzimmer
- kleines Gäste-Bad mit
Dusch
- Masterbad mit Badewann und walk in Dusche
- Glasfaser möglich, nocht nicht verlegt
- Elektroverteilung aus 2015
- Südwest-Aussrichtung

- Nahe Platz der Luftbrücke
- Grundschule und mehrere Kitas
fußläufig zu erreichen
- Rossmann direkt im Haus
- Im Haus selber sind: Kinderarzt,
Zahnarzt, Physiotherapie, Urologische
Praxis, Allgemeinarzt und eine
Akademie für Fitness, Gesundheit &
Management

***Der Vormieter möchte einen Abstand von 5.000€ haben***

Es wird Ihnen ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr angeboten. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 1%.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:
Drei aktuelle Gehaltsnachweise
Personalausweis
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Schufa-Auskunft

Wir bitten Sie, sämtliche Anfragen schriftlich über Immobilien Scout einzureichen.