Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Neubauprojekt „Backyard, Schönes Neues Wedding“ und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer geschützten Hinterhofbebauung - abgeschirmt vom Straßenlärm.
Die Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Größe von 74,8 Quadratmetern, ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zum zugehörigen Kellerraum erleichtert. Die Einbauküche ist bereits integriert, sodass der Einzug ab dem 1. September 2026 komfortabel geplant werden kann. Zudem ist die Haltung von Haustieren nach Absprache möglich, was die Wohnung für unterschiedliche Lebensentwürfe flexibel nutzbar macht.

Die rund 75 m² große, barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
- Zwei vollwertige Bäder (bodengleiche Dusche + Badewanne).
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Erstbezug (Baujahr 2025)
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärobjekte, Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
- Barrierefreier Zugang und stufenlose Erschließung
- Kellerraum,
- Fahrstuhl
- Fahrradabstellplätze
- Begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen, Spielplatz und Ruhezonen

Die Immobilie liegt in der Pankstraße in einem geschützten Innenhof im Berliner Stadtteil Wedding. Die Nachbarschaft ist durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, darunter die S-Bahn-Linien S41 und S42 sowie die U-Bahn-Linien U6 und U9. Ergänzend dazu verkehren diverse Buslinien und die Tram M13 in unmittelbarer Nähe. MIt der neuen S15 sind sie in 3 Minuten am HBF.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, dm), Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Diverse Grünflächen wie z.B. Humboldthain, Pankeufer und Plötzensee sind in unmittelbarer Nähe genauso wie weitere Angebote im Bereich Kultur & Freizeit (Sprengel-Kiez, Silent Green Kulturquartier, zahlreiche Cafés und Restaurants).
Die Hinterhoflage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl inmitten der Stadt, ideal für alle, die urban leben, aber auf Entspannung nicht verzichten möchten.

Bewerbung, Besichtigung
Mietbedingungen:
Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird eine jährliche 3%ige Staffelmiete vereinbart.
Keine Wohngemeinschaften
Nur an Singles, Paare oder kleine Familien
Bewerbungsunterlagen erforderlich: Selbstauskunft, Bonitätsnachweis, Einkommensnachweis, ggf. Bürgschaft
Einkommensregel: Warmmiete max. 40 % des Nettoeinkommens oder Nachweis entsprechender Rücklagen/Bürgen.

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.