Wohnen mit Garten: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Baumschulenweg

Highlights
• Kompaktes 1-Zimmer-Studio mit ca. 15 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss in der Rathenower Straße 42, 10559 Berlin-Moabit
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Kitchenette
• Kitchenette wird vor Einzug installiert
• Kitchenette inkl. Geschirrspüler, kleinem Kühlschrank, Induktionskochfeld und Grundausstattung
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Waschmaschine ist nicht enthalten
• Kein Balkon
• Haustiere erlaubt
• Sofort verfügbar
• Unbefristeter Mietvertrag
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Indexmiete ab dem zweiten Mietjahr
• Keine Provision für den Mieter

➤ Objektbeschreibung
• In der Rathenower Straße 42, 10559 Berlin-Moabit steht ein kompaktes 1-Zimmer-Studio mit ca. 15 m² Wohnfläche zur Vermietung.
• Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
• Das Studio besteht aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche.
• Im Wohnraum wird vor Einzug eine kleine Kitchenette installiert.
• Die Kitchenette wird mit den wichtigsten Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank sowie ein Induktionskochfeld.
• Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
• Die Waschmaschine ist vom Mieter selbst mitzubringen.
• Ein Balkon ist nicht vorhanden.
• Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt.
• Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, Berufspendler oder Studierende, die eine kompakte und gut gelegene Wohnmöglichkeit in Berlin-Moabit suchen.
• Haustiere sind grundsätzlich erlaubt.
• Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.
• Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
• Ab dem zweiten Mietjahr erfolgt eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex.
• Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei vermietet.

➤ Mietkonditionen
• Kaltmiete: 630,00 € pro Monat
• Betriebskosten: 30,00 € pro Monat
• Heizkosten: 30,00 € pro Monat
• Warmmiete: 690,00 € pro Monat
• Kaution: 1.890,00 €
• Unbefristeter Mietvertrag
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Indexmiete ab dem zweiten Mietjahr
• Keine Provision für den Mieter

➤ Besichtigung
• Besichtigungstermine können bequem über folgenden Link gebucht werden:
👉 https://tidycal.com/51estateberlin/wohnungsbesichtigung-glanzstrasse-baumschulenweg 👈

➤ Lage & Umgebung
• Die Wohnung befindet sich in der Glanzstraße 3 in Berlin-Baumschulenweg, einem gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Treptow-Köpenick.
• Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt.
• In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
• Die Baumschulenstraße bildet das zentrale Umfeld des Kiezes und ist bequem erreichbar.
• Grünflächen und Erholungsbereiche wie der Plänterwald, der Treptower Park sowie die Königsheide befinden sich in der näheren Umgebung.
• Auch die Spree und verschiedene Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

➤ Öffentliche Verkehrsanbindung
• 🚆 S-Bahnhof Baumschulenweg: gut erreichbar
• 🚆 S-Bahn-Linien S46, S47, S8, S85 und S9
• 🚌 Busverbindungen über den S-Bahnhof Baumschulenweg sowie die umliegenden Haltestellen
• 🚆 Gute Verbindung in Richtung Neukölln, Treptower Park, Ostkreuz, Schöneweide und Flughafen BER
• 🚗 Gute Anbindung an die Kiefholzstraße, Köpenicker Landstraße sowie die A113

➤ Einkauf & Versorgung
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung
• Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind gut erreichbar
• Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich entlang der Baumschulenstraße und im umliegenden Kiez
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Richtung Schöneweide, Neukölln und Treptower Park

➤ Freizeit & Erholung
• Plänterwald und Treptower Park bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung
• Die Königsheide ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzlichen Grünraum
• Spazier- und Radwege entlang der Spree und durch den Treptower Kiez befinden sich in der Umgebung
• Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in Treptow, Neukölln und Schöneweide sind schnell erreichbar

➤ Alltag & Wohnen
• Ruhige und gut angebundene Wohnlage in Berlin-Baumschulenweg
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung
• Die Wohnung eignet sich durch drei Zimmer und den privaten Garten besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach zusätzlichem Platz
• Die Kombination aus Erdgeschosslage, Gartenfläche und guter Infrastruktur bietet ein angenehmes Wohnumfeld

➤ Lageübersicht
🚆 S-Bahnhof Baumschulenweg, gut erreichbar
🚌 Busverbindungen, in der Umgebung vorhanden
🛒 Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbar
☕ Cafés und Restaurants, im Kiez vorhanden
🌳 Plänterwald und Treptower Park, in der näheren Umgebung
🌳 Königsheide, gut erreichbar
🚲 Spazier- und Radwege, vielfältig vorhanden
🏥 Ärzte und Apotheken, in der Umgebung
🛣 A113, gut erreichbar

➤ Besichtigung
• Besichtigungstermine können bequem über folgenden Link gebucht werden:
👉 https://tidycal.com/51estateberlin/wohnungsbesichtigung-glanzstrasse-baumschulenweg 👈