Wohnjuwel in Grötzingen, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon

Hereinkommen, wohlfühlen und ankommen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine besondere Außenfläche mit schönem Blick ins Grüne.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppe, über die man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse gelangt. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich einrichten, der Blick in den Garten sorgt dabei für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Gartennutzung ist ebenfalls möglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und luftiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verfügt unter anderem über eine integrierte Waschmaschine sowie einen separaten Kühl- und Gefrierbereich.

Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein hochwertiges, maßgefertigtes und beleuchtbares Einbaumöbel, das Bestandteil der Wohnung bleibt und dem Raum eine besondere Note verleiht.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Auch hinsichtlich der Warmwasserversorgung wurden bereits ein neuer Durchlauferhitzer installiert.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer. Beide Räume sind nahezu gleich groß und bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Die gelungene Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie besonders interessant.

Ein eigener Stellplatz im Freien rundet das attraktive Angebot ab. Eine Wallbox ist bereits vorhanden, sodass das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt an Ihrem neuen Zuhause möglich ist.

Kernsanierung im Jahr 2003
Modernisierung der Bäder im Jahr 2014
Dachsanierung im Jahr 2015

umfassende und abgeschlossene Renovierung im Jahr 2026:
- Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt
- PV-Anlage auf dem Dach
-neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer und Küche
- neue Klingelanlage mit Kamerafunktion
- Treppe mit neuer Brüstung

Sanierungsvorhaben Ende 2026 & Nächstes Jahr: Garten wird neu angelegt bzw. aufgewertet & Wärmepumpe

Wohnfläche ca. 106 Quadratmeter
Terrassenfläche ca.18 Quadratmeter
Parkett
hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
Stellplatz im Freien mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Gartennutzung gegen monatl. Gebühr von 5,00€

Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortsmitte von Grötzingen und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld.

Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Optiker, Sparkasse, Volksbank, Apotheke sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Grötzinger Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Der Bahnhof Grötzingen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Orte.

Die Wohnung selbst ist nach hinten gelegen und dadurch angenehm ruhig. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage nach vorne das lebendige Umfeld der Ortsmitte. Besonders schön ist die Kombination aus zentraler Lage und dem Blick ins Grüne.

Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ein weiterer Vorteil: Unterhalb der Wohnung befindet sich eine Arztpraxis, sodass insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende keine klassische Wohnnutzung darunter liegt

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur, lebendigem Ortskern und einem ruhigen, grünen Rückzugsort.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und machen Sie sich selbst ein Bild des einzigartigen Objekts.

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