1-Zimmer-Wohnung 48 m² mit Terrasse I Neubau Köln Weiden
1-Zimmer-Wohnung 48 m² mit Terrasse I Neubau Köln Weiden
Weiden, Köln
1.030 €
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Neubau am Frechener Weg 45 in Köln-Weiden verbindet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer eigenen Terrasse.
Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist räumlich separat angeordnet und wird bis zur Übergabe mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Terrasse schafft einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden.
Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hinzu kommen ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
Die Wohnung eignet sich für Menschen, die großzügiges 1-Zimmer-Wohnen mit eigenem Außenbereich und einer guten Verkehrsanbindung schätzen.
AUSSTATTUNG
• Neubau / Erstbezug, ca. 48,06 m², 1 Zimmer
• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich, separat angeordnete Küche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Einbau vor Übergabe)
• Eigene Terrasse
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation
• Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche
• Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit
MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 1.030 € / Monat
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 225 € / Monat
Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.255 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit)
Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache.
Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen.
LAGE & ANBINDUNG
Köln-Weiden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Rhein-Center, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. Über die Stadtbahnlinie 1 und die S-Bahn-Station Weiden West bestehen Verbindungen in die Innenstadt und die Region. A1 und A4 sind schnell erreichbar.
HINWEIS ZU DEN FOTOS UND NEBENKOSTEN
Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Fertigstellung; einzelne Bereiche können noch staubig sein oder Restarbeiten erkennen lassen. Die auf den Fotos noch fehlende Kochnische bzw. Einbauküche wird vor der Übergabe montiert. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten und Endreinigung.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Die angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind Schätzwerte auf Grundlage üblicher Erfahrungswerte für vergleichbare Neubauten und der voraussichtlichen Gebäudekosten. Die jährliche Abrechnung der tatsächlichen umlagefähigen Kosten kann zu Guthaben oder Nachzahlungen führen.
WEITERE WOHNUNGEN IM HAUS
Mehrere Wohnungen dieses Typs sind verfügbar. Weitere Neubauwohnungen mit anderen Größen und Grundrissen finden Sie in unseren weiteren Anzeigen hier im Profil.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Frechener Weg 45, 50859 Köln, Weiden
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.