105m² Studio-Loft in Hürth-Efferen: Offenes Wohnerlebnis, Ideal für Wohnen & Arbeiten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Studio-Loft mit ca. 105 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Der hochwertige, pflegeleichte Fliesenboden, die großzügige Raumgestaltung und drei kleine Balkone verleihen der Wohnung im 2. Obergeschoss ein modernes Wohngefühl mit echtem Metropolen-Charakter vor den Toren Kölns.

Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Links befindet sich das Badezimmer, das kürzlich mit einem neuen, hochwertigen Waschbecken und einer neuen Armatur ausgestattet wurde. Direkt daneben liegt die Einbauküche mit einem ebenfalls kürzlich erneuerten Glaskeramikkochfeld. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Eine ca. 1,90 m breite Tür verbindet den Essbereich mit dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Je nach Bedarf lässt sich diese öffnen oder schließen, wodurch eine flexible räumliche Trennung entsteht. Dank der weitläufigen Raumgestaltung und der außergewöhnlichen Deckenhöhe können Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche individuell eingerichtet und optisch voneinander abgegrenzt werden, ohne das offene Raumgefühl einzuschränken.

Drei kleine Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien und lassen sich beispielsweise als begrünte Rückzugsorte gestalten. Eine separate Abstellkammer schafft praktischen Stauraum und kann alternativ als kleine Waschküche genutzt werden.

Die nahezu neuwertige und äußerst gepflegte Wohnung wurde bislang lediglich maximal drei Monate im Jahr eigengenutzt. Sie liegt vollständig zur ruhigen Hofseite und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld ohne störenden Straßenlärm. Zusätzlich steht den Bewohnern der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.522,50 Euro, zuzüglich 285,00 Euro Nebenkosten. Zwei Pkw-Freistellplätze an der Straße stehen für jeweils 60,00 Euro monatlich zur Verfügung. Beide Stellplätze sind durch abschließbare Parkpfosten vor unbefugter Nutzung geschützt. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.927,50 Euro inklusive beider Stellplätze.

Dieses außergewöhnliche Studio-Loft eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, die großzügige Raumverhältnisse, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die stilvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im beliebten Hürther Stadtteil Efferen, unmittelbar vor den Toren Kölns. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtlage mit kurzen Wegen nach Köln und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Efferen bietet weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Die Stadtbahnhaltestelle Efferen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bietet die Linie 18 eine direkte Verbindung über Köln-Klettenberg und Köln-Sülz bis in die Kölner Innenstadt, unter anderem zum Neumarkt sowie zum Kölner Hauptbahnhof. Gleichzeitig führt die Linie in südlicher Richtung über Hürth und Brühl bis nach Bonn. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Hürths.

Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Luxemburger Straße/B265 sowie die Anschlussstelle Köln-Klettenberg ist die Autobahn A4 schnell erreicht. Von dort bestehen optimale Verbindungen zur A1 sowie in Richtung Kölner Innenstadt und zu weiteren Städten der Region. Gerade für Berufspendler nach Köln bietet der Standort damit besonders kurze und komfortable Wege.

Für Freizeit und Erholung bieten Hürth und das angrenzende Kölner Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen, sowie der beliebte Otto-Maigler-See sind nicht weit entfernt. Sie haben außerdem die Möglichkeit verschiedene Sport- und Freizeitangebote wahrzunehmen welche einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen. Die unmittelbare Nähe zu Köln-Sülz und Köln-Klettenberg erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Insgesamt verbindet die Lage in Hürth-Efferen eine hervorragende Anbindung an Köln mit einer guten Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich damit ideal für Berufstätige, Paare oder Singles, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von den Vorzügen eines Wohnstandortes außerhalb des direkten Großstadtzentrums profitieren möchten.

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