2,5-Zimmer 1.OG-Wohnung im „Nippeser Veedel“
2,5-Zimmer 1.OG-Wohnung im „Nippeser Veedel“
Nippes, Köln
1.191 €
Beschreibung
Ein wichtiger Hinweis vorab:
Ich möchte auf die Raumaufteilung der Wohnung hinweisen.
Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt die Wohnung lediglich über ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sie sich insbesondere für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Zweier-Lebensgemeinschaft.
Für die Nutzung als klassische Wohngemeinschaft oder für eine Familie mit Kindern ist die Wohnung aufgrund der Raumaufteilung hingegen eher weniger geeignet.
Ich bitte Sie, dies bei Ihrer Bewerbung zu berücksichtigen, und danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Das Haus liegt eingebettet zwischen dem Nord- und dem Johannes-Giesberts-Park in zentraler Lage im „Nippeser Veedel“.
Das Objekt wurde im Dezember 2021 fertiggestellt.
Die Wohnung wird ab dem 01.11.2026 frei.
Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter, kann unter Umständen eine Einbauküche übernommen werden.
Dies ist aber nicht verpflichtend und die derzeitigen Mieter behalten sich die Mitnahme der Küche vor.
Bei Übernahme würden 2000,- € fällig werden.
Die genauen Modalitäten müssten unter den Vor- und Nachmietern eigenständig abgeklärt werden
Die Wohnung im 1. OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Die toll geschnittene Wohnung verfügt über zwei hübsche Zimmer sowie über einen separaten Arbeitsbereich.
Die Wohnung ist aufgrund der Tatsache, dass sie nur über ein separates Schlafzimmer verfügt, nicht als WG geeignet.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Des Weiteren gehört neben dem allgemein zu nutzenden Fahrradkeller auch ein eigener separater Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Duschbereich (90cm X 90cm)
- Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
& Trockner
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (Fibre to the Home (FTTH)
- CAT 6 Anschlussdosen
- Kabelanschluss
- Video- Gegensprechanlage
- Keller
- Kalkschutzanlage im Haus
- Fahrradkeller
In Nippes finden Sie eine ausgewogene Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Gastronomie vom „kölschen Brauhaus“ bis zu Restaurants und Szenelokalen.
Auch das Vinzenz-, das Kinderkrankenhaus sowie zahlreiche (Fach-)Arztpraxen liegen im direkten Einzugsgebiet.
Die Neusser Straße, welche zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet, liegt nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Fahrzeit mit der U-Bahn „Florastraße“ bis zum Dom/Hbf. beträgt ca. 10 Min.
(vier Haltestellen)
Bushaltestellen in direkter Lage zum Objekt: „Niehler Straße“ & „Kretzer Straße“
Mit dem Auto gelangt man bequem zur A57 und zur A3/A4 und ist schon in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Köln-Nord oder Köln-Ost.
Carsharing-Stationen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Im Sommer laden zahlreiche Straßencafés an den umliegenden Plätzen zum Verweilen ein.
Der täglich geöffnete Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz ist fußläufig gut zu erreichen.
Die Grünanlage „Nippeser-Tälchen“ sowie das Bürgerzentrum „Altenbergerhof“ liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie andere zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.
Der Besuch des zoologischen Gartens lässt sich von der Xantener Straße aus gut mit einer Besichtigung der Flora zu Fuß verbinden.
Wohnen mit hohem Freizeitwert in einem der schönsten Stadtteile Kölns ...
Besichtigungstermine können per Mail angefragt werden
Ein Bild sagt mehr...
Machen Sie sich Ihr eigenes...
Eine Bitte noch...
sollten Sie an einer Kontaktaufnahme interessiert sein,
bitte ich um Hinterlegung einer Rückrufnummer unter der Sie zu erreichen sind.
vielen Dank!
Die Wohnung wird privat vermarktet und vermietet.
!KEINE MAKLERANFRAGEN!
Ein Hinweis an alle Interessenten:
Sollte das Inserat zwischenzeitlich offline genommen werden, bedeutet dies nicht, dass die Wohnung bereits vergeben ist.
Vielmehr habe ich dann vorübergehend einen Anfragestopp eingelegt, um die bereits eingegangenen Anfragen in Ruhe zu sichten und sorgfältig zu prüfen.
Ich bedanke mich herzlich für Ihr Verständnis und Ihre Geduld.
Daten
Ausstattung
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Xantener Straße 21, 50733 Köln, Nippes
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.