2,5-Zimmer-Maisonette mit Kamin und Dachterrasse

Die Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981, ruhig in zweiter Baureihe und unmittelbar am Park gelegen. Bereits beim Betreten fällt die besondere Atmosphäre auf: Der offene Grundriss lässt Wohnen und Essen ineinander übergehen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 27 m² mit offenem Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Helle Fliesen unterstreichen die Weite des Bereichs. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Spüle und Armatur. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Vermietung erfolgt in Verbindung mit der Übernahme der Einbauküche durch die neuen Mieter. Der Kaufpreis beträgt 1.500 € auf Verhandlungsbasis. Die Übernahme wird in einem separaten Kaufvertrag geregelt. Die Küche wird nicht mitvermietet. Der auf den Fotos abgebildete Kühlschrank gehört den bisherigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die dem privaten Rückzug vorbehalten ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Rollläden, ein offener Arbeitsbereich mit Galeriecharakter, das Tageslichtbad sowie der Zugang zur Dachterrasse. Der Bodenbelag wurde 2019 mit hochwertigem Laminat in Schieferoptik erneuert. Ein zusätzlicher kleiner Raum im Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Leseecke, Hobbyraum oder Stauraum.
Besonderer Komfort: Alle Räume verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die ca. 10,4 m² große Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien mit weitem Ausblick ins Grüne bis nach Köln, ideal für das Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder als kleines Gartenparadies über den Dächern. Ein Außenbereich in dieser Art ist im Geschosswohnungsbau eine echte Seltenheit.

Willkommen in Leverkusen-Fettehenne!

Der Ortsteil liegt am Übergang zum Bergischen Land und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege, Waldflächen und der angrenzende Park laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Die Lage in zweiter Baureihe sorgt für eine besonders ruhige Wohnsituation.
Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

Neues Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung ist im Bau
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte, befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Steinbüchel und Mathildenhof
Schlebusch mit seiner charmanten Fußgängerzone bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen
Gute ÖPNV-Anbindung mit direkter Busverbindung nach Schlebusch
Komfortable Anbindung an das überörtliche Straßennetz Richtung Köln, Leverkusen-Zentrum und ins Bergische Land

Eine Lage, die Ruhe des Grünen mit der Erreichbarkeit der Rheinschiene verbindet.