3-Zi-Wohnung in Allach: modern, smart, teilmöbliert, große Loggia, Tiefgarage, naturnah

Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines modernen Mehrfamilienhauses. Der Blick geht auf Höhe der Baumkronen ins Grüne, bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in alle Räume. Naturnah wohnen, ohne auf kurze Wege zu verzichten, S2, A99 und B304 sind in wenigen Minuten erreicht.

Auf ca. 82 m² verteilen sich drei Zimmer: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum, zwei Schlafzimmer liegen ruhig zur Seite. Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche.

Die umlaufende Loggia misst allein im Hauptbereich 12,5 m² (gesamt ca. 25 m²), genug Platz für Esstisch, Liege oder Planschbecken. Senkrechte Sonnenschutzrollos halten die Sommerhitze ab und lassen trotzdem viel Licht durch.

Vom Stellplatz in der Tiefgarage bis an die Wohnungstür, keine einzige Stufe. Ideal mit Kinderwagen, Einkäufen oder Fahrrad.

IM MIETPREIS ENTHALTEN, OHNE ABLÖSE
• Einbauküche mit Markengeräten: Kühlschrank Liebherr, Induktionskochfeld und Mikrowelle von Neff, Spülmaschine Siemens
• Neff-Backofen mit FullSteam®: Backofen + Dampfgarer, Sous-vide, Slide&Hide®-Tür
• Smarte Heizung: tado°, per App steuerbar, auch von unterwegs
• Kleiderschrank 300 cm im Schlafzimmer
• Abstellfläche mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Badmöbel: Schränke und Spiegelschränke in beiden Bädern
• Hochwertige, pflegeleichte Balkondielen auf der Loggia
• Fenstertüren teilweise mit Insektenschutz
• Regale im Kellerabteil
Weitere Möbel gehören nicht zur Vermietung. Garderobe und Schuhschränke gibt es auf Wunsch kostenlos dazu; Waschmaschine, Trockner und weitere Möbel gegen Ablöse nach Absprache. 100% optional.

WEITERE HIGHLIGHTS
• XL-Personenaufzug
• Wallbox am TG-Stellplatz möglich (ab Anfang 2027)
• Fahrradkeller, Kinderwagenraum
• Glasfaser bis in die Wohnung, bis 1 GBit/s

Bezugsfrei ab 01.12.2026. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor: Wer zieht ein, und ab wann? Privat und provisionsfrei, bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnanlage liegt am nördlichen Rand von München-Allach, direkt an der Allacher Lohe. Innerhalb des Quartiers fahren keine Autos, erschlossen wird es über eine begrünte Esplanade.

VERKEHR
• S-Bahn Karlsfeld (S2): ca. 5 Gehmin.
• Marienplatz: ca. 20 Min. mit der S2
• A99 und B304: je ca. 2 Fahrmin.

EINKAUFEN & ALLTAG
• EDEKA und Bäckerei: 1 Gehmin.
• Restaurant: 1 Gehmin.

FAMILIEN & BILDUNG
• Mehrere Spielplätze in der autofreien Anlage
• KiTa direkt an der Wohnanlage, weitere Kindergärten fußläufig
• Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und FOSS in der Nähe

ARBEITGEBER
• MAN und MTU: in unmittelbarer Nähe
• BMW, Google: ca. 20 Min.

🌳NATUR & FREIZEIT
• Allacher Lohe (Natur- und Landschaftsschutzgebiet): ca. 2 Gehmin., Spazier- und Laufrunden vor der Tür
• Karlsfelder See mit Liegewiesen und Biergarten: ca. 12 Min. mit Rad oder Auto
• Langwieder, Feldmochinger, Waldschwaig- und Regattasee: 10-15 Min.
• Tennis, Padel, Golf, Beachvolleyball: ca. 10 Min.
• Wander- und Radwege entlang der Würm