3-Zimmer-Wohnung, ruhig u. zentral in Berg. Gladbach-Schildgen, Erstbezug nach Sanierung

Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Schildgen. Optimal geschnitten, gliedern sich die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt:

- Diele
- Tageslichtbad
- Küche
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Auch der Garten hinter dem Haus kann von den Mitbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für eine Einzelperson oder maximal ein Paar. Die Wohnung wurde aktuell in 2026 kernsaniert.
Im Sommer 2022 wurde das Haus umfangreich saniert. Es erhielt ein neues Dach mit energieeffizienter Wärmedämmung, neue Fenster im Treppenhaus mit Dreifachverglasung und eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Fassade und Flur wurden gestrichen.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet.

- einheitlicher Laminatboden, Badezimmer mit Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche u. zusätzlicher Ausstattung
- Zentralheizung neu im Mai 2022
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung

Schildgen ist eine der bevorzugten Lagen Bergisch Gladbachs und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Leverkusen und Köln. Alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Wald lädt mit seinen gut ausgebauten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging und dem Erleben der Natur ein.

Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben. Vor Bezug wird eine Kaution von 3 Monatsmieten = 2.370,00 EUR erhoben.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 15.04.2020
Energieverbrauch Wärme: 129,8 KWh(m²a) inclusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D

Im Sommer 2022 wurde die neue Brennwert-Zentralheizung, das Dach mit energieeffizienter Aufdachdämmung und im Flur das neue Fensterelement (Dreifachverglasung) eingebaut.

Wir bitte um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe, des Namens, Telefonnummer, Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ und Ort, sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Es werden als Vorlage erwartet:
- Identitätsnachweis (Personalausweis)
- Selbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- letzte 3 Gehaltsbescheinigungen