3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Lövenich

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Dreifamilienhaus

**Modernes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung, Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ab 01.12.2026**

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1971.

Die Wohnung wird derzeit aufwendig und umfassend kernsaniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, hochwertigen und zeitlosen Stil.

**Ausstattung und Highlights:**

- Ca. 93,5 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit modernem Wohnkonzept
- Durchgehend neue, hochwertige Bodenfliesen
- Komplett erneuertes und vergrößertes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten
- Neue Innentüren
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neu verputzte, weiß gestaltete Wände
- **Vorbereitung für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage in den abgehängten Decken**
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz separat anmietbar
- Haustierhaltung nach Absprache möglich

**Vorbereitung für eine Klimaanlage**

Im Rahmen der Kernsanierung wurden bereits die baulichen Vorbereitungen für eine spätere Klimatisierung getroffen. Die entsprechenden Vorrichtungen sind unsichtbar in den abgehängten Decken integriert.

**Gepflegtes Haus in parkähnlicher Umgebung**

Das Dreifamilienhaus liegt eingebettet in einer wunderschönen, großzügigen und parkähnlich angelegten Gartenanlage, die eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft.

**Bezugsfertigkeit**

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der abschließenden Sanierungsphase. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für den 1. Dezember 2026 vorgesehen.

Damit bietet sich zukünftigen Mietern die Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung zu beziehen.

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Lövenich, der durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie 12 sowie die Buslinien 141 und 143 sichergestellt.