ⓁⓅⒺ 3-Zimmer-Wohnung mit Bad en suite und Südwest-Balkon in Vaterstetten | bezugsfrei ab sofort

Zwei Bäder, ein Südwest-Balkon über dem Grün, zwei extra breite Stellplätze unten in der Garage. Wohnen, das sich leicht anfühlt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 78,96 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 2020 am Ortsrand von Vaterstetten und ist ab sofort bezugsbereit.

Mittelpunkt ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gut 30 m². Die Küche öffnet sich mit einer Kochinsel und einer massiven Theke aus Eichenholz zum Raum. Wer hier kocht, ist mittendrin: Der Blick geht zu den Gästen, das Gespräch läuft weiter, und an der Theke wird schon probiert, bevor das Essen auf dem Tisch steht. Unter den Füßen liegt Eichenparkett, darunter eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt.

Gleich neben dem Essplatz führt eine verglaste Tür auf den überdachten Balkon nach Südwesten. Am Nachmittag und Abend liegt er in der Sonne. So wird aus dem Essen mit Freunden schnell ein langer Abend draußen, mit einem Glas in der Hand und dem Blick über die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage.

Das Schlafzimmer hat sein eigenes Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Doppelwaschtisch. Vom Bett ins Bad sind es nur ein paar Schritte, und niemand muss dafür über den Flur. Der Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren nimmt viel auf und braucht keinen Platz zum Aufschwingen. Das zweite Bad an der Diele hat eine bodengleiche Dusche mit Glaswand und ist zugleich das Gäste-WC. Besuch bleibt so draußen aus dem privaten Bereich, und morgens müssen zwei nicht aufeinander warten.

Das dritte Zimmer mit rund 11 m² nutzen Sie, wie es zu Ihrem Leben passt: als ruhiges Homeoffice, als Ankleide direkt neben dem Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer.

Wie unkompliziert das Wohnen hier ist, merken Sie schon beim Heimkommen. Sie fahren in die Tiefgarage und parken auf einem Ihrer zwei extra breiten Einzelstellplätze direkt am Treppenhausaufgang, ganz ohne Duplex und ohne Rangieren. Das Fahrrad nimmt denselben Weg ins Haus, dafür genügt der normale Schlüssel. Fahrradkeller, Kinderwagenraum und Ihr Kellerabteil liegen im selben Untergeschoss, und ein paar Schritte weiter bringt Sie der Aufzug nach oben. Ob Kinderwagen, Getränkekisten oder der Wocheneinkauf: Schleppen über Treppen fällt hier weg.

Was die Bilder nicht zeigen: dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein Knopfdruck genügt, und das Schlafzimmer liegt in tiefer Dunkelheit, für erholsamen Schlaf auch in hellen Sommernächten und für lange Sonntagmorgen.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Von der Wohnungstür führt die Diele geradeaus durch die Wohnung. Gleich links liegt das dritte Zimmer, dahinter das Schlafzimmer, das über eine eigene Tür mit dem Master-Bad verbunden ist. Rechts von der Diele liegt das Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient. Am Ende der Diele öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem Zugang zum Balkon. Schlafen und Wohnen liegen damit auf getrennten Seiten.

Passt zu Paaren, zu Berufstätigen mit Homeoffice und zu kleinen Familien, die gern Gäste haben, Grün vor der Tür suchen und trotzdem mit der S-Bahn direkt in München sein wollen.

DIE HIGHLIGHTS
- Bad en suite: Das Schlafzimmer hat ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch.
- Duschbad und Gäste-WC: Besuch nutzt das Bad an der Diele, Ihr privates Bad bleibt privat.
- Kochinsel mit Eichentheke: Sie kochen mit Blick zu Ihren Gästen, mitten im Geschehen.
- Südwest-Balkon am Essplatz: überdacht, mit Nachmittagssonne für lange Abende mit Freunden.
- Zwei extra breite TG-Einzelstellplätze: kein Duplex, direkt am Treppenhausaufgang, Einparken ohne Rangieren.
- Fußbodenheizung: in jedem Raum einzeln regelbar, keine Heizkörper im Weg.

KÜCHE
- Einbauküche mit Kochinsel und massiver Eichenholz-Theke, Fronten in gebürsteter Edelstahl-Optik
- Induktionskochfeld von Bosch, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler
- Großer Kühlschrank von AEG mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube von Neff
- Oberschränke mit Klappen, die mit Soft-Close nach oben öffnen
- Schubladen mit Besteckeinsatz, indirekte Beleuchtung

BÄDER
- Master-Bad (en suite) mit Tageslichtfenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad und Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Abtrennung und Regenbrause, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage

WOHNEN UND SCHLAFEN
- Einbauschrank im Schlafzimmer mit Spiegel-Schiebetüren, Kleiderstange, Fächern und Schubladen
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regelbar
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
- Elektrische Gegensprechanlage
- Überdachter Südwest-Balkon mit Holzdielen, direkt am Essplatz

HAUS UND TIEFGARAGE
- Personenaufzug, stufenloser Zugang
- Kellerabteil, Fahrradkeller, Kinderwagenraum
- Zwei extra breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze (kein Duplex) direkt am Treppenhausaufgang, Zufahrt per Garagenchip
- Mit dem Fahrrad über die Tiefgarage ins Haus, dafür genügt der normale Schlüssel
- Fernwärme

RAUMÜBERSICHT
- Wohnen/Essen/Kochen: 30,16 m²
- Schlafzimmer: 14,17 m²
- Zimmer (Büro, Ankleide oder Kinderzimmer): 11,40 m²
- Master-Bad (en suite): 6,81 m²
- Duschbad/Gäste-WC: 4,57 m²
- Diele/Abstellraum: 5,71 m²
- Balkon (zur Hälfte angerechnet): 6,14 m²
- Wohnfläche gesamt: 78,96 m²

Vaterstetten liegt rund 20 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde mit rund 26.000 Einwohnern verbindet zwei Welten: In Vaterstetten und Baldham finden Sie alles, was der Alltag braucht, rundherum beginnen Felder, Wälder und dörfliche Ortsteile. Wer in München arbeitet und abends lieber ins Grüne heimkommt, ist hier genau richtig.

Die S-Bahn-Linien S4 und S6 verbinden Vaterstetten direkt mit der Stadt. Zum S-Bahnhof sind es ca. 18 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Rad, die Bushaltestelle Pf.-Aigner-Allee/Kletterwald liegt ca. 2 Minuten vor der Tür. Von der Haustür zum Marienplatz rechnen Sie ca. 35-45 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten auf der A94, in ca. 12-15 Minuten an der Messe München und den Riem Arcaden und in ca. 30-35 Minuten am Flughafen.

Die Wohnung selbst liegt am nördlichen Ortsrand in einer Wohnanlage von 2020 mit weitläufigen Grünflächen und Spielplatz. Vom Balkon schauen Sie über das Grün bis zu Wiesen und Baumreihen. Für Familien ist vieles in Gehweite: Die Kinderkrippe Luise-Bayerlein-Haus erreichen Sie in ca. 2 Minuten, weitere Kitas und Kinderhäuser in 5 bis 10 Minuten. Zur Grundschule Vaterstetten sind es ca. 16 Minuten zu Fuß, zum Humboldt-Gymnasium ca. 9 Minuten mit dem Rad.

Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den BioMarkt in ca. 7 Minuten und einen PENNY in ca. 12 Minuten zu Fuß. Rund um die Bahnhofstraße gibt es Hausarztpraxen und weitere Geschäfte, im Ortsteil Parsdorf größere Einzelhändler.

Und am Wochenende? Der Kletterwald Vaterstetten liegt ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt, Spazier- und Radwege beginnen direkt am Ortsrand. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten im Wildpark Poing und in ca. 20 Minuten zum Baden am Steinsee.

ENTFERNUNGEN AUF EINEN BLICK
- Bushaltestelle Pf.-Aigner-Allee/Kletterwald: zu Fuß ca. 2 Min.
- S-Bahn Vaterstetten (S4/S6): zu Fuß ca. 18 Min., mit dem Rad ca. 5 Min.
- Kinderkrippe Luise-Bayerlein-Haus: zu Fuß ca. 2 Min.
- Grundschule Vaterstetten: zu Fuß ca. 16 Min.
- Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: mit dem Rad ca. 9 Min.
- BioMarkt Vaterstetten: zu Fuß ca. 7 Min.
- Kletterwald Vaterstetten: zu Fuß ca. 9 Min.
- Marienplatz: ÖPNV ca. 35-45 Min., Auto ca. 25-35 Min.
- Hauptbahnhof München: ÖPNV ca. 40-50 Min.
- Messe München / Riem Arcaden: Auto ca. 12-15 Min.
- Autobahn A94: Auto ca. 7 Min.
- Wildpark Poing: Auto ca. 15 Min.
- Steinsee: Auto ca. 20 Min.
- Flughafen München: Auto ca. 30-35 Min.
Alle Zeiten sind Schätzwerte.

GUT ZU WISSEN
- Provisionsfrei für Mieter.
- Staffelmietvertrag: Die Mietentwicklung ist von Beginn an vertraglich festgelegt, das gibt Ihnen Planungssicherheit für die kommenden Jahre.
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze: beide extra breit, kein Duplex, direkt am Treppenhausaufgang. Miete je Stellplatz: 80 € im Monat.
- Haustiere nach Absprache: Sprechen Sie uns vorab an.

Die Wohnung hat Sie angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vielleicht ist das hier schon Ihr neues Zuhause.