3 Zimmer, 2 Duschen, hier gibt’s mehr als Standard!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die praktische Raumaufteilung können die Räumlichkeiten ganz nach den individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden.

Die abgeschlossene Küche ist derzeit lediglich mit einer Spüle ausgestattet. Die weiteren Küchenelemente sowie die benötigten Elektrogeräte sind vom zukünftigen Mieter selbst zu beschaffen und einzubauen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Besonderheit ist das Badezimmer, welches über zwei separate Duschen sowie eine Toilette verfügt. Darüber hinaus ist ein Anschluss für eine zweite Toilette vorhanden, sodass bei Bedarf eine entsprechende Erweiterung möglich ist.

Ein weiterer Vorteil ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, durch den die Wohnung im 1. Obergeschoss barrierefrei erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Gelegenheit, insbesondere den Küchenbereich nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- 1. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Separater Küchenraum mit Spüle
- Badezimmer mit zwei separaten Duschen
- Anschlussmöglichkeit für eine zweite Toilette

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Standort vereint kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Berufstätige, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.

🚉 Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Waiblingen-Neustadt (S2, S3) befindet sich in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen/Messegelände, nach Backnang sowie Schorndorf.

Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Über die nahegelegene B14 erreichen Sie Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren innerhalb kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind komfortabel erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schätzen.

🌳 Freizeit & Erholung

Trotz der hervorragenden Anbindung profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang des Neckars sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus laden die historische Waiblinger Altstadt, das Bürgerzentrum sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

⭐ Besonderer Standortvorteil

Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung suchen. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für modernes und flexibles Leben und Arbeiten an einem Standort.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.