3 Zimmer - WG-geeignet | 72 m² | 811 € warm | Westpark & Innenstadt

## Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss** bietet auf ca. 2 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare und Berufstätige als auch für eine 2er- oder 3er-WG.

Dank der praktischen Raumaufteilung lassen sich die Zimmer flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist bei entsprechender Aufteilung gut vorstellbar.

Zur Wohnung gehören eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die bereits vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen eine separate Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ohne größere Neuanschaffungen direkt weiterzunutzen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage zwischen Westpark, Kreuzviertel und Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.

*inzug und Mietkonditionen

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 15. November 2026 bezugsbereit. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 576 €, die Warmmiete einschließlich Heizkosten 811 €.

Die endgültigen Mietkonditionen werden im Rahmen eines neuen Mietvertrages direkt mit dem Vermieter beziehungsweise der Hausverwaltung vereinbart.

Wir suchen zuverlässige Nachmieter und freuen uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl und zum gewünschten Einzugstermin.

Zentral wohnen zwischen Westpark, Kreuzviertel und Innenstadt

Die Wohnung liegt in Dortmund-Innenstadt-West und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hochschulen und Beruf

Der Campus Sonnenstraße der Fachhochschule Dortmund befindet sich in der Nähe. Auch die TU Dortmund und weitere Hochschulstandorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage ist besonders für Studierende, Auszubildende und Berufstätige interessant.

Einkaufen und Alltag

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen im näheren Umfeld. Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Die Innenstadt bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Kulturangebote.

Westpark und Freizeit

Der nahegelegene Westpark lädt zum Spazierengehen, Joggen, Entspannen und zu Treffen mit Freunden ein, ein angenehmer Ausgleich zum Stadtleben.

Gastronomie und Ausgehen

Restaurants, Cafés, Imbisse und Bars prägen die Umgebung. Besonders das beliebte Kreuzviertel bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und ein lebendiges Nachtleben.

Mobilität und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden:

- Westpark: Bushaltestelle mit den Linien 400 und 452, wenige Gehminuten entfernt.
- Unionstraße: Stadtbahnlinien U43 und U44, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
- Dortmund-West / Möllerbrücke: Anschluss an die S-Bahn-Linie S4.
- Dortmund Hauptbahnhof: ca. 1,5-2 km Fußweg (rund 20 Minuten). Mit der Buslinie 452 besteht eine direkte Verbindung.

Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Die Lage eignet sich ideal für WGs, Paare und Berufstätige, die zentral wohnen und zugleich von Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten.