4,5-Zimmer Maisonette Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau im Heusteigviertel

Ab 1.1.2027 vermieten wir unsere schöne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung. Diese befindet sich im 4. Stock in einem denkmalgeschützten Altbau in der Mozartstraße, einer der schönsten und begehrtesten Straßen im beliebten Heusteigviertel in Stuttgart-Süd.

Mit einer Fläche von ca. 105 m² (Grundfläche 120 m² abzüglich Dachschrägen im Obergeschoss) verteilt auf zwei Ebenen verbindet die Wohnung den einzigartigen Charme eines historischen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen wunderbaren Ausblick über Stuttgart und bietet den ganzen Tag über eine angenehme Helligkeit. Das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachschrägen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Dachfenster mit Verdunkelungsrollos sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Badewanne. Ein kleiner, aber feiner Balkon bietet Platz zum Entspannen. Alle Fenster sind Doppelverglast und neuwertig. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert:

• Neue Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• Neu tapeziert und gestrichen
• Neue Gasheiztherme
• Neue WCs
• Das Hausdach wurde im Jahr 2020 erneuert.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum, in dem Fahrräder abgestellt werden können.
Die Nebenkosten (ohne Strom und Gas) betragen 150€/Monat. Ab 2030 ist eine jährliche Erhöhung der Nettokaltmiete um 2 % vorgesehen. Die Regelung wird im Mietvertrag vereinbart.

Das Heusteigviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme, seine begrünten Straßen und die hervorragende Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.