4-Zimmer Wohnung in Magstadt mit 2x Balkon & 1x TG-Stellplatz

Ordentliches Mehrfamilienhaus im schönen Magstadt.

Es ist ein 19-Parteienhaus mit gutem nachbarschaftlichen Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Die Kehrwoche sowie die Treppenreinigung werden gemacht.

Eine gepflegte Wohnung mit vernünftiger Ausstattung.
Helles Wohn- und Schlafzimmer.
Diese sind mit einem gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer, in vernünftiger Größe, verfügt nicht nur über eine Badewanne sondern zusätzlich noch über eine Dusche (mit neuwertiger Glastüre).
Dieses ist ordentlich und in weiß gefliest.
Auch verfügt das Badezimmer über eine elektrische Belüftung da innenliegend sowie zwei Waschbecken, etc.

Ein sep. Gäste WC ist vorhanden.

Das Wohnzimmer bietet auch einen sehr großen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das akt. als Arbeitszimmer genutzte Zimmer verfügt ebenfalls über einen großen & überdachten Balkon.

Die vorhandene Einbauküche gehört den akt. Mietern und kann gerne, wenn gewünscht, für 1.200 Euro VB, von den aktuellen Mietern übernommen werden,

Die Vorauszahlung für Heizung (Gaszentralheizung) sowie weitere Kosten für den Hausmeisterservice, Wasser-Abwasser, etc. sind den Nebenkosten (260 Euro) bereits enthalten.

Nur Ihr individueller Stromverbrauch muss von Ihnen direkt an den Anbieter Ihrer Wahl überwiesen werden.

Ihre Waschmaschine können Sie in der vorhandenen Waschküche abstellen. Ein Personalisierter Keller steht auch zu Verfügung.

Duplexparker kann auch angemietet werden, mtl. je 40 Euro

Letzte Modernisierungen:
2015 wurden die Fenster von außen neu gestrichen und die Balkonbalustraden erneuert.
2025 Glastüre an der Dusche

Zentrale Lage in Magstadt. Mit dem Bus direkt um die Ecke, dauert es nur wenige Minuten nach z.Bsp.BB/Sifi. Alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Also auch fußläufig erreichbar.

Die Besichtigung der Wohnung findet gerne statt, am Dienstag, den 03.11.2026 ab 16.30 Uhr vor Ort statt.

WICHTIG:
Wir bitten unbedingt um Anmeldung über Immoscout / Kontaktformular. Bei Bestätigung dieser erhalten Sie die genaue Anschrift und eine persönliche Einladung.

Der Vermieter wünscht als Mieter Personen (max. 4 Personen) mit festem und unbefristetem Arbeitsplatz.

- transparente Staffelmiete
- keine Haustiere
- keine WG
- Max. 4 Personen

Bitte bringen Sie zum Termin folgende Unterlagen mit und geben Sie uns diese vor Ort bei Gefallen ab.

- SCHUFA Auskunft
- Die letzen drei Gehaltsnachweise
- Wiederufsbelehrung (erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft inkl. EU-Datenschutz (erhalten Sie von uns)

Vielen Dank im Voraus für Ihre Kontaktaufnahme. Irrtum vorbehalten.

Ihr AVENIUS Immobilien Team