5-Zimmerwohnung mit Wintergarten & Terrasse in Köln-Weiß

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1967. Alle vier Wohnungen haben einen separaten Hauseingang (Haus-im-Haus-Wohnung). Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert.

Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man vom Eingangsflur in den Wohnbereich. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung.

Die Küche und der Wohn-/Essbereich verfügen jeweils über separate Zimmertüren und sind zugleich durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohn-/Küchenbereich erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.

Der Eingangsbereich und die Treppe zur Wohnung sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Flur wurde ein Laminatboden in moderner Cream-Line-Optik verlegt. Der Wintergarten ist derzeit gefliest. Es ist vorgesehen, diesen ebenfalls mit einem Laminatboden auszustatten.

Das Wannenbad, das separate Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) sind mit großformatigen Fliesen in ansprechender Betonoptik ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Armaturen. Weiße Handtuchheizkörper und großzügige Wandspiegel runden die moderne Optik ab.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum und ermöglicht eine praktische Unterbringung der Waschmaschine außerhalb der Bäder.

Sämtliche Decken und Wände der Wohnung sind geschliffen, gespachtelt und weiß gestrichen. Dies verleiht den Räumen ein helles, gepflegtes und freundliches Ambiente.

Weiße LED-Einbauspots im Flur, im Wintergarten, in beiden Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen für eine moderne Beleuchtung und angenehme Beleuchtung. In den übrigen Räumen stehen Deckenauslässe zur individuellen Gestaltung des Beleuchtungskonzepts zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage sowie eine moderne Datenverkabelung der Kategorie CAT 7.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein weiterer Außenstellplatz neben dem Haus angemietet werden. Im monatlichen Mietpreis von 50,00 € sind bereits beide Außenstellplätze enthalten.

Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

Der Stadtteil Weiß gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt im linksrheinischen Kölner Süden in direkter Rheinnähe. Weiß hat sich erst spät vom Fischerdorf zum begehrten Wohnquartier im Kölner Süden entwickelt - so hat der kleine Ort seine ländliche Struktur weitgehend erhalten.
Die Lage des Stadtteils am Rhein macht den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel. Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern, Koppeln und Wiesen sowie der beliebten Personenfähre "Krokodil" nach Porz-Zündorf und den Wegen am ehemaligen Leinpfad Entspannung pur.
So bietet Weiß Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld dem Bewohner dörflich-lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in Weiß selbst, weiterführende Schulen in Rodenkirchen.
Die Nähe und Zugehörigkeit zu Rodenkirchen mit seiner Exklusivität erhöht darüber hinaus die Qualität der Lage.

Die Kölner Innenstadt ist nur 8 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man sie auf gut ausgebauten Radwegen durch die Wiesen des Weißer Bogen und am Rhein entlang in 25 Minuten. Die Buslinien 130 und 134 mit Anschluss zur KVB-Bahnlinie 16 nach Bonn und Köln sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind die Kölner City in 15 und der Köln-Bonner Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.