AIGNER - Wohnen in Bestlage Bogenhausen! Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bogenhausen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und charmanten Ausstattungsdetails.

Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Heller Dielenparkettboden in sämtlichen Wohnräumen sowie in der Wohnküche schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die freundliche Wohnküche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Sie ist mit einer Einbauküche samt Geschirrspüler und Cerankochfeld ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil und eine geräumige Einzelgarage ergänzen das Angebot. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.270,00 Euro + 120,00 Euro Stellplatz + 265,00 Euro Betriebskosten = 1.655,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: Ab 01.12.2026
- Heller Dielenparkettboden und Laminat
- Gegensprechanlage
- Vollausgestattete Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Tageslicht Wannenbad
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Vorrichtung
- Einzelgarage
- West-Balkon
- Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage
- Mietvertrag: unbefristet, 1 Jahr Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen, angrenzend zum Stadtteil Haidhausen mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4. Bogenhausen kann wohl als einer der wertigsten und gefragtesten Stadtteile Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert.

Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen oder den Autobahnen.

Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Der ÖPNV-Anschluss ist mit der U-Bahn Haltestelle "Böhmerwaldplatz" (U4, Buslinie 59), die sich nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befindet, hervorragend. Die S-Bahn Haltestelle "Leuchtenbergring" (S2/S4/S6/S8) liegt nur 1,0 km entfernt und ist mit der Buslinie 59 innerhalb von 2 Haltestellen zu erreichen.