AIGNER - Neubau-Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Germering

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist unter anderem mit einem Geschirrspüler ausgestattet.

Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Duschbad. Hochwertiges Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen des Hauses. Im Untergeschoss steht zudem ein großzügiges Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Für Fahrräder sind ebenfalls ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Zuhause in Germering.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.360,00 Euro Kaltmiete + 220,00 Euro Nebenkosten + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 1.665,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: ab 15.11.2026
- hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
- elektrische Raffstores
- Loggia
- hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
- Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
- hochwertiger Parkettboden
- Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
- Aufzugsanlage
- das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
- hochwertige Videogegensprechanlage
- stilvolle Sanitärausstattung
- flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
- zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
- dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
- dezentrale Lüftungsanlage
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)
- Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine, die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.