Ganz oben. Ganz viel Raum. Erstbezug mit 35 m² Dachterrasse
Ganz oben. Ganz viel Raum. Erstbezug mit 35 m² Dachterrasse
Obermenzing, München
1.539 €
Beschreibung
Vier Meter Raumhöhe. 35 m² Dachterrasse. Viel Licht. Und niemand über einem.
Diese Wohnung lebt von dem, was man auf einem Grundriss nur schwer vermitteln kann: Raumgefühl.
Auf ca. 65 m² ist im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten ein außergewöhnlicher Erstbezug nach Kernsanierung entstanden. Der offene Wohn- und Essbereich reicht bis unter den rund vier Meter hohen First. Dachschrägen, viel Licht und der offene Grundriss verleihen der Wohnung einen fast loftartigen Charakter.
Und dann ist da noch die Terrasse.
Rund 35 m² Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen, mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Genug Platz für einen großen Tisch, Loungemöbel, Pflanzen und lange Sommerabende. Eher ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel als ein klassischer Balkon.
Die Küche wird offen in den Wohnbereich integriert; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. So lässt sich die Küche passend zum eigenen Stil planen und zum Mittelpunkt des Raumes machen.
Das separate Schlafzimmer bietet den gewünschten Rückzugsort. Dazu kommt ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung des Hauses vollständig neu hergestellt und wartet nun auf ihren Erstbezug.
Auch technisch ist alles auf aktuellem Stand: Das Haus wurde energetisch auf KfW-55-Standard saniert. Fußbodenheizung, eine hochwertig gedämmte Gebäudehülle, dezentrale Lüftung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine Wohnung für zwei. Oder für einen mit ziemlich viel Platz für sich.
Zwischen Blutenburg und Bergson
Obermenzing kann beides: Münchner Westen mit Geschichte, und Münchner Westen, der gerade ziemlich spannend wird.
Auf der einen Seite liegen Schloss Blutenburg, Würm und das grüne, gewachsene Obermenzing. Auf der anderen Seite hat sich mit dem Bergson Kunstkraftwerk ein neuer Ort für Kunst, Konzerte und Gastronomie etabliert.
Der Lucia-Popp-Bogen liegt dazwischen.
Die Lage selbst ist angenehm zurückgezogen und grün. Gleichzeitig ist man gut angebunden: Die S-Bahn-Station Langwied ist fußläufig erreichbar und bringt einen schnell Richtung Pasing und weiter in die Münchner Innenstadt. Auch Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Das Grundstück grenzt im hinteren Teil des Gartens an die Bahnstrecke.
So bekommt man hier etwas, das in München nicht selbstverständlich ist: Ruhe, viel Grün und eine eigene große Dachterrasse, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Lucia-Popp-Bogen 43, 81245 München, Obermenzing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.