Dachgeschoss-Traum mit 2 Zimmern, Balkon & Dachterrasse in Aubing
Dachgeschoss-Traum mit 2 Zimmern, Balkon & Dachterrasse in Aubing
Aubing, München
1.850 €
Beschreibung
Zwei Zimmer. Fast 65 m². Balkon und Dachterrasse.
Diese Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung für Menschen, die bewusst mehr Raum suchen.
Die im Dachgeschoss gelegene Neubauwohnung bietet 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem für zwei Zimmer außergewöhnlich großzügigen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen vollwertigen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen. Bodentiefe Öffnungen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt den Wohnbereich ergänzt und sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend eignet.
Auch das Schlafzimmer setzt sich deutlich von typischen 2-Zimmer-Grundrissen ab: Mit 18,5 m² bietet es viel Platz für ein großes Bett, umfangreiche Schrankflächen und, je nach persönlicher Einrichtung, einen zusätzlichen Arbeits-, Lese- oder Ankleidebereich.
Von hier aus eröffnet sich ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnung: die 8 m² große Dachterrasse. Damit verfügt die Wohnung über zwei getrennte Außenbereiche und schafft zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten unter freiem Himmel.
Das großzügige Bad mit rund 7 m², ein separater Abstellbereich sowie die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen sorgen für zusätzlichen Komfort.
So entsteht eine Dachgeschosswohnung, die Offenheit und Rückzug hervorragend miteinander verbindet, ideal für Paare, DINKS, anspruchsvolle Singles oder Best Ager, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung bewusst nicht auf Großzügigkeit verzichten möchten.
Der hochwertige Neubau wurde nach Kriterien des Sentinel Holding Instituts für wohngesundes Bauen entwickelt. Der energieeffiziente KfW-55-Standard ergänzt das Wohnkonzept um eine zeitgemäße und nachhaltige Bauqualität.
• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Dachgeschoss in Haus 3
• 64,90 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Schlafzimmer mit außergewöhnlich viel Platz
• zwei private Außenbereiche
• Balkon mit ca. 4 m² Grundfläche
• Dachterrasse mit ca. 8 m² Grundfläche
• großzügiges Bad
• separater Abstellraum
• zusätzlicher Stauraum für einen aufgeräumten Wohnalltag
• Waschmaschinenanschluss im Abstellbereich
• helle Räume und bodentiefe Öffnungen
• klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• wohngesundes Gebäudekonzept nach Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• energieeffizienter KfW-55-Standard
• hochwertige Neubauausführung
Dachgeschosswohnen im Münchner Westen, ruhig zu Hause, schnell in der Stadt.
Die Münchner Höfe befinden sich in München-Aubing und verbinden eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum. Damit eignet sich WE 50 besonders für Berufstätige und Paare, die München im Alltag nutzen möchten, zu Hause aber bewusst mehr Ruhe und Freiraum suchen.
Aubing bietet einen angenehmen Gegenpol zu den dicht bebauten Innenstadtquartieren: mehr Ruhe, ein grüneres Wohnumfeld und dennoch eine Münchner Adresse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Gerade in Verbindung mit der Dachgeschosslage, der großzügigen Wohnfläche sowie Balkon und Dachterrasse entsteht hier eine Wohnqualität, die auf dem Münchner Mietmarkt nur selten zu finden ist.
- Bezugsfrei ab 1.11.2026
- Unikat, ausgezeichnet als Wohnbau des Jahres 2025
- Freiraum, lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- KfW55 Standard, höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Höchste Raumluftqualität, wohngesundes Bauen
- Pelletheizung, nachwachsender Rohstoff
Außergewöhnlich großzügig für zwei Zimmer: Diese 65m² große Dachgeschosswohnung in den Münchner Höfen bietet einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit 18,5 m² sowie gleich zwei private Außenbereiche, einen Balkon und eine Dachterrasse. Ein hochwertiger Neubau-Erstbezug für Paare und Singles, die in München-Aubing großzügig und ruhig wohnen möchten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Industriestraße 30, 81245 München, Aubing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.