Attraktive, moderne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Hadern / Münchener Westen

Die moderne Stadtvilla wurde auf einem ca. 927 m2 großen Grundstück in zentraler und gesuchter Ortslage von Hadern als komfortable und stilvolle Wohnanlage mit lediglich sechs gut aufgeteilten Wohneinheiten erstellt.

Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung hatten bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Priorität:

rollstuhlgerechte Lift- Anlage vom UG/TG bis 2. OG

alle Wohnungen mit herrlichem Blick ins Grüne - nach Süden ausgerichtet. Sämtliche Wohnungen mit hellem Bad und separates Gäste-WC

Rollläden und Raffstores mit Elektroantrieb

Bodenbeläge aus hochwertigem Echtholz-Parkett bzw. Stein/Fliesen

sämtliche Wohnräume mit individuell regelbarer Fußbodenheizung

umweltfreundliche, hochmoderne und sparsame Heiztechnik mittels Gastherme kombiniert mit Solarpanels auf dem Dach

8 ebene TG- Stellplätze - davon 2 in Überbreite; Vorbereitung für Elektrofahrzeuge; Fahrradplatz in der TG auch vom Garten aus von jedem Bewohner zu Fuß erreichbar.

Der Flur, das Esszimmer und die Küche sind mit hellem Feinsteinzeug gefliest. Die Bäder sind am Boden ebenfalls mit der gleichen Fliese ausgelegt. Die Sockel, Vormauerungen und Nassbereiche sind an den Wänden mit Natursteinmosaik ausgestattet.

Sämtliche anderen Bodenflächen in den Räumen sind einheitlich mit edlem, geölten amerik. Nussbaumparkett ausgelegt.

Der Balkon ist mit gerauten, anthrazitfarbenen Granitplatten ausgelegt und mit Edelstahlgeländern ausgestattet.

Die Bäder/Gäste-WC haben hochwertige Sanitärinstallationen. Beide Räume haben zudem einen indirekt beleuchteten Wandspiegel. Der Duschbereich ist in Ganzglas mit hochwertigen Chrombeschlägen gefasst.

Die hochwertige, moderne, helle Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einer Edelstahlabzugshaube und einem Spülbecken sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Vom Vormieter sind hochwertige Markengeräte (Backofen Bauknecht aus 2024, Geschirrspüler MIELE aus 2024, Kühlschrank Bauknecht aus 2021) eingebaut worden. Die Geräte befinden sich in bestem Zustand und können für € 1.100 abgelöst werden.

Die Flurtüre zwischen Diele und Wohn/Ess-Bereich ist ebenfalls in Ganzglas ausgeführt, so dass eine natürliche und wohnliche Ausleuchtung sogar in den Eingangsbereich hinein gewährleistet ist.

Bodentiefe Fenster in Wohn- und Esszimmer sowie im Kinderzimmer.

In den meisten Räumen liegen mehrere Anschlüsse für SAT-TV, Telefon und Computer. Im Eingangsbereich ist ein Switch für die Dosenansteuerung in den jeweiligen Räumen bereits eingebaut.

Für die Kommunikation zum Hauseingang steht eine moderne Gegensprech-/Videoanlage mit Farbdisplay zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes, abgemauertes und gefliestes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller mit separater Verbrauchserfassung.

Einer der 2 TG-Stellplätze, die zur Wohnung gehören, ist in Überbreite ausgeführt. Die TG ist mit einem Rollgitter (bedienbar über Fernbedienung) verschließbar.

Der im Südwesten der Landeshauptstadt München befindliche Ortsbereich Hadern ist ein sehr beliebter und gesuchter Wohnort mit hervorragender Infrastruktur.

Diese Wohnlage bietet ein Maximum an echter Lebensqualität. Egal, ob Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, das Klinikum Großhadern, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spiel-und Sportplätze sowie Freizeitanlagen sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus, Tram) - der Bürger hat zu diesem "städtischen" Angebot grundsätzlich" kurze Wege".

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Autominuten erreicht man den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Lindau, Garmisch oder Salzburg. Über die Münchner Westspange erreicht man auch schnell den Münchner Airport bei Erding und die beiden Autobahnanschlüsse nach Nürnberg und Deggendorf.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Münchner Innenstadt in lediglich 10 Minuten stressfrei mit der U6 erreichbar ist.

Hadern begeistert durch seinen absolut verkehrsgünstigen, aber trotzdem ruhigen und grünen (!) Standort. Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz - stellvertretend seien hier der allseits beliebte Westpark, sowie das nahe gelegene Würmtal sowie das "Fünfseenland" genannt.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Guardinistraße (im sog. "alten Teil") - Richtung U6 Haltestelle Holzapfelkreuth. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (lediglich ca. 100 m).

Ein weiteres Highlight ... in unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden verschiedenster Art, Dienstleister sowie Nahversorger.

Der Grundriss stimmt im Bereich Kinderzimmer/Bad nicht ganz überein. Die Trennmauer wurde leicht versetzt und begradigt.

Hinweis für Makler:

Die Wohnung wird DEFINITIV NICHT über Makler angeboten. Bitte keine Anfragen und Angebote von Maklern. Danke für Ihr Verständnis.