Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Aubing
Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Aubing
Aubing, München
1.525 €
Beschreibung
Komfortabel geplant, großzügig geschnitten und ruhig im Münchner Westen gelegen.
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung in den Münchner Höfen in München-Aubing bietet auf rund 51 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss für Singles, Paare und Best Ager.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die klare Raumaufteilung bietet Platz für eine gemütliche Wohnzone, einen Essbereich und eine offene Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit rund 6 m² Grundfläche, ein schöner privater Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Besonders großzügig fällt das separate Schlafzimmer mit rund 17 m² aus. Neben Bett und Kleiderschrank bleibt ausreichend Raum für zusätzliche Möbel oder einen kleinen Arbeits- bzw. Lesebereich.
Auch das Badezimmer überzeugt mit rund 7 m² und bietet viel Bewegungsfreiheit. Der barrierefreie Grundriss macht die Wohnung zugleich interessant für Menschen, die heute bereits an komfortables und langfristiges Wohnen denken.
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und die hochwertige Neubauausführung schaffen ein modernes Wohngefühl. Das wohngesunde Gebäudekonzept der Münchner Höfe wurde nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts entwickelt. Ergänzt wird es durch den energieeffizienten Effizienzhaus-55-Standard.
Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Miete in München-Aubing für alle, die moderne Neubauqualität, Balkon und eine gute S-Bahn-Anbindung miteinander verbinden möchten.
Erstbezug ab November 2026.
- ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- barrierefreier Grundriss
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 20 m²
- großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche
- großzügiges Badezimmer mit ca. 7 m²
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- hochwertige Neubauausführung
- wohngesundes Gebäudekonzept
- Effizienzhaus-55-Standard
- Tiefgaragenstellplatz
- Erstbezug ab 1.11.2026
München-Aubing: ruhiger wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein.
Die Münchner Höfe befinden sich in der Industriestraße 30 in 81245 München-Aubing, im gewachsenen Stadtteil Alt-Aubing im Münchner Westen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Aubing direkt mit zentralen Münchner Zielen wie Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Die Münchner Innenstadt ist in rund 19 Minuten erreichbar.
Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Supermarkt, Bio-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.
Alt-Aubing verbindet den Charakter eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Paare und Best Ager, die eine Mietwohnung in München-Aubing mit guter S-Bahn-Anbindung suchen, ohne mitten im innerstädtischen Trubel wohnen zu wollen.
- Bezugsfrei ab 1.11.2026
- Unikat, ausgezeichnet als Wohnbau des Jahres 2025
- Freiraum, lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- KfW55 Standard, höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Höchste Raumluftqualität, wohngesundes Bauen
- Pelletheizung, nachwachsender Rohstoff
Die Wohnung wird zum Erstbezug ab 01.11.2026 angeboten. mein.krieger-schramm.de
Die in den Grundrissunterlagen dargestellte Möblierung dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Mietangebots.
Für eine zügige Bearbeitung freuen wir uns über Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zum gewünschten Einzugstermin, zur beruflichen Situation, zum Haushaltsnettoeinkommen sowie über eine Telefonnummer.
Sie suchen eine barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in München-Aubing? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Industriestraße 30, 81245 München, Aubing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.