Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in München-Aubing

Mehr Raum für Familie, Alltag und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in München-Aubing verbindet einen großzügigen, barrierefreien Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum.

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die langfristig komfortabel und flexibel wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Gleichzeitig sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zu den Außenbereichen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Eine rund 5 m² große Terrasse ist direkt dem Wohnbereich zugeordnet. Eine zweite, deutlich größere Terrasse mit rund 14 m² bietet zusätzlichen Platz für Essen, Entspannen oder gemeinsame Zeit im Freien.
Der rund 73 m² große Gartenbereich erweitert das Zuhause nochmals deutlich. Für Familien entsteht hier wertvoller Platz zum Spielen und Verweilen, während Paare und Best Ager den privaten Außenbereich als ruhigen Rückzugsort genießen können.

Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer verfügen jeweils über rund 14 m². Damit ist auch das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer angenehm großzügig dimensioniert und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein weiterer Komfortvorteil sind die zwei Bäder: Ein großzügiges Badezimmer mit rund 7 m² wird durch ein zusätzliches Duschbad mit rund 5 m² ergänzt. Gerade im Familienalltag oder bei Besuch sorgt diese Aufteilung für deutlich mehr Komfort.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich dauerhaft aufgeräumt zu halten.

Der barrierefreie Grundriss, die hochwertige Neubauqualität, das wohngesunde Gebäudekonzept und der energieeffiziente KfW-55-Standard machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch langfristig überzeugt.
Erstbezug ab November 2026.

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Ausstattung, die insbesondere auf Familienkomfort, flexible Nutzung und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.

- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- barrierefreier Grundriss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m²
- zwei private Terrassen
- Terrasse 1 mit ca. 5 m²
- Terrasse 2 mit ca. 14 m²
- ca. 73 m² Gartenfläche
- Badezimmer mit ca. 7 m²
- zusätzliches Duschbad mit ca. 5 m²
- separater Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Fenster
- helle, freundliche Raumwirkung
- flexible Nutzung des zweiten Schlafzimmers als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- wohngesundes Gebäudekonzept nach Kriterien des Sentinel Holding Instituts
- energieeffizienter KfW-55-Standard
- hochwertige Neubauausführung
- Tiefgaragenstellplatz
- Erstbezug ab 01.11.2026

Die Kombination aus zwei Bädern, zwei Terrassen und Garten macht WE 7 besonders alltagstauglich und hebt sie deutlich von vielen klassischen 3-Zimmer-Wohnungen in München ab.

München-Aubing: mehr Ruhe und Freiraum, die Innenstadt trotzdem schnell erreichbar.

Die Münchner Höfe befinden sich in München-Aubing im Münchner Westen. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Von Aubing aus gelangen Sie in rund 19 Minuten in Richtung Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige und Familien, die im Alltag flexibel bleiben möchten, gleichzeitig aber bewusst mehr Ruhe und privaten Freiraum suchen.
Gerade für Familien bietet Aubing einen attraktiven Gegenpol zu dicht bebauten Innenstadtlagen. Statt innerstädtischer Enge bietet die Wohnung zwei Terrassen und einen eigenen Gartenbereich, ohne dass auf eine Münchner Adresse und eine gute Anbindung verzichtet werden muss.

Auch für Paare mit regelmäßigem Homeoffice ist die Lage interessant: Ein separates Arbeitszimmer lässt sich problemlos integrieren, während die S-Bahn eine schnelle Verbindung zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in der Innenstadt bietet.

Die Verbindung aus Gartenwohnung, Neubauqualität, barrierefreiem Grundriss und S-Bahn-Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im Münchner Westen.

Sie suchen eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in München-Aubing, die Familienkomfort, zwei Bäder, barrierefreies Wohnen und eine gute S-Bahn-Anbindung miteinander verbindet? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.