Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden (München-Harlaching), 77,7 m2 Wfl., Bj. 2022

Sie suchen eine komfortable, moderne Wohnung in absoluter ruhiger Lage und in Nähe zur Natur, aber auch mit guten Einkaufsmöglichkeiten und rascher Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Diese finden Sie hier als neuwertige 3-Zimmer-Traumwohnung im ersten Obergeschoss eines 2022 erbauten, kleineren Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Harlaching in Nähe des Perlacher Forstes. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges, helles Wohnzimmer in Westlage mit integrierter moderner Einbauküche und Essecke, 1 Arbeits- oder Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit jeweils Dusche und WC. Die Wohnung sowie das zugehörige Kellerabteil, der Fahrradkeller und die TG sind mittels eines Aufzugs barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz mit großzügiger Einfahrtsmöglichkeit. Öffentliche Ladestationen finden sich in ca. 300 m Entfernung. Das Gebäude ist energetisch lt. Energieausweis in Klasse A sehr gut wärmegedämmt, sowohl Aussen- als auch Innenwände sind sämtlich in Ziegelbauweise ausgeführt, die Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung, alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-fach-Wärmedämmgläsern ausgestattet, die Rollläden sind fernsteuerbar. Die Bäder sind hochwertig und teils deckenhoch verfliest, sämtliche anderen Räume sind mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Das Heizungskonzept ist zukunfsfähig mit einer externen Luft-Wärmepumpe als Grundlastträger und einer zentralen Gas-Brennwert-Heizung zur Deckung des Spitzenheizbedarfs. Des weiteren ist ein Raum für individuelle Waschmaschinen- und Trockneraufstellung vorhanden. Der Einzug ist ab dem 1. November 2026 möglich, wobei die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist. Die Vermieter sind an einem guten, möglichst langfristigen und vertrauensvollen Mietverhältnis interessiert.

Die Immobilie liegt im Münchner Stadtteil Harlaching in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften sind in 400 m Entfernung, hier führen Buslinien zur Endstation Mangfallplatz der U-Bahnlinie 1 mit P & R Möglichkeit. Die U-Bahn erreicht das Münchner Zentrum in 11 Minuten. Fußläufig ist die U-Bahn von der Wohnung ca. 800 m entfernt. Auch sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Des weiteren besteht ein großzügiges Freizeitangebot mit dem Perlacher Forst sowie Sport, Tennis und Kinderspielplätzen in unmittelbarer Nähe. Das Isarhochufer sowie die Isarauen und etliche Biergärten erhöhen den Freizeitwert.