Schöne ruhige 3-Zimmer Wohnung am Park

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in einer Sackgasse.
Die Wohnung verfügt über eine gesonderte Eingangstür. Das Mehrfamilienhaus liegt in Halbhöhenlage und ist über ein Gartentor und einige Treppenstufen erreichbar - die Wohnung ist daher nicht barrierefrei! Die Wohnung liegt sehr ruhig, mit Blick von allen Zimmern ins den Garten.

Zum 1. Januar 2027 kann die Wohnung bezogen werden.
Das gesamte Haus ist saniert worden - so sind neben der Fassaden-Dämmung neue 3-fach-Isolierglas-Fenster sowie eine Lüftungsanlage in die Wohnung eingebaut worden. Somit sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die hier angebotene Wohnung ist sehr hell und wohnlich. Sie besteht aus Küche, Badezimmer und drei Wohnräumen.
Die Wände der drei Räume sind weiß, die neuen Holzfenster sowie die Zimmertüren sind ebenfalls weiß. Der Boden ist durchgängig robustes Büro-Laminat in Buchendekor, ein Raum (Zimmer 1) hat alte Holzdielen. Die Wohnung verfügt über einen gesonderten Zugang (eigene Haustür mit Sicherheitstechnik) und eine kleine Terrasse vor dem Eingang, die zum Entspannen und Sonne-Tanken einlädt.

Die 3 Wohnräume bieten aufgrund der Größe und Anordnung die Möglichkeit, sie je nach Belieben als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Eßzimmer oder Schlafzimmer zu nutzen. In der Küche der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten. Das Bad ist klein, hat aber Dusche und WC sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Nebenkosten: je nach Personenanzahl und Verbrauch (circa 190-250 €, derzeit berechnet mit 230 € für 2 Personen)
- keine Provision für Mieter
- keine Makler-Anfragen erwünscht
- bezugsfrei ab 1. Januar 2027

In Kürze:
- schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen
- direkt am Park gelegen
- Rauhfaser weiß gestrichen an den Wänden
- 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rolläden
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- nicht barrierefrei, rund 20 Treppenstufen bis zur Wohnung!
- kein Keller!

Wohnen - wohin andere einen Ausflug machen: Die Wohnlage direkt am Killesbergpark bietet Nah-Erholung rund um die Uhr vor der Haustür. Die Stuttgarter Innenstadt ist entweder direkt erreichbar in wenigen Minuten mit U-Bahn (3 Stationen von der Haltestelle Löwentorbrücke) und S-Bahn (1 Station vom Nordbahnhof) oder in 5 Minuten mit dem Auto. Oder per Pedes oder mit dem Rad durch die Parklandschaft von Wartberg- über Rosensteinpark bis zum Schloßgarten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß befinden sich auf dem Killesberg in der Killesberghöhe (Edeka, Aldi, Alnatura, dm-Markt, Bäckerei Treiber) oder mit dem Auto in Stuttgart-Feuerbach (E-Center, Lidl, Aldi, Organix, etc.).
Sowohl auf der Killesberghöhe als auch in Stuttgart-Feuerbach sind alle nötigen Ärzte verfügbar in einem Ärztehaus. Das Robert-Bosch-Krankenhaus ist sozusagen um die Ecke, mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 5-7 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Klinikum Stuttgart, Katharinenhospital in Stuttgart-Mitte.

In Kürze:
- direkt am Park gelegen
- ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
- gute Anbindung per öffentlichem Nahverkehr mit U-Bahn- (Löwentorbrücke) und S-Bahn-Anschluß (Nordbahnhof)
- sehr kurze Anbindung an die Innenstadt (3 Stationen mit der Stadtbahn), ggf. zu Fuß durch die Parklandschaft
- gute Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss durch den Park zur Killesberghöhe (Edeka, Aldi, dm-Markt, Alnatura, Bäckerei Treiber, Apotheke, etc.) oder mit dem Auto nach Feuerbach (Edeka, Organix, Discount-Märkte, Apotheken, etc.)

Die angebotene 3-Zimmerwohnung eignet sich besonders gut als Einsteigerwohnung für ein junges berufstätiges Paar oder einen Single.