** BESTE Stadt LAGE ** Balkone ** Aufzug ** Nähe Wöhrdersee ** 2 Tiefgaragenstellplätze **

DIE ruhige Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Bädern - in einem der beliebtesten Viertel der Stadt, in St. Jobst - mit Aufzug, möglicher ablösbarer Einbauküche und optionalem Tiefgaragenstellplatz - 3.5 Zimmer - könnte für Sie perfekt sein:

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, unweit des bekannten und schönen Wöhrder Sees und des Freizeitparadieses Wöhrder Wiese.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 100 qm und ist toll & geräumig geschnitten - sie bietet genau das, was man(n)/Frau, sich wünscht. Alles ist hell & freundlich, und wird Sie begeistern:

Beim Eintreten durch die massiv gebaute Haustüre fällt sofort die Ordnung und Sauberkeit der gesamten Wohnanlage ins Auge. Es liegt kein Unrat herum, der Boden und die Wände sind sauber und es riecht angenehm. Die Eigentümergemeinschaft legt hier besonderen Wert auf ein gepflegtes Äußeres. Das erlebt man selten.

An der gepflegten Briefkastenanlage vorbei sind es nur noch ein paar Schritte bis zu Ihrer Wohnung die bequem und uneinsehbar im Hochparterre liegt.

Nach dem Öffnen der Wohnungstüre fällt der schöne wertige und helle Laminat ins Auge, der perfekt zu dem Style dieser Wohnung passt.

Dasselbe trifft auch auf die Größe des Flurs und Eingangsbereichs zu, der Ihnen ein angenehmes "Nach Hause kommen" ermöglicht sowie Ihrer Liebe für Klamotte, Schuhe & Co. kein Hindernis darstellt, denn hier ist mehr als genug Platz für einen Kleider -/ Schuhschrank sowie für Kommoden etc. Sogar ein kleiner Abstellraum, ist hier geschickt in einer Nische verbaut.

Highlight 1. Zwei Bäder. Das erste Bad, ohne Fenster, dafür mit einer Badewanne, für Ihre wohlverdiente Entspannung nach einem langen Tag, ist zwar älteren Datums, jedoch gepflegt und sauber. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss (gleichwohl Sie im Untergeschoss noch einmal einen großen Waschraum vorfinden), falls Sie lieber bequem in Ihrer Wohnung waschen wollen. Hier wäre auch noch Platz für ein Badschränkchen mit Ablage.
Das zweite Bad inkl. separaten WC beherbergt Ihre Dusche. Prima, denn so ist ein stressiger Morgen gut entzerrt ;-).

Die Verbindung zwischen Flur und Küche ist ein wunderbares Esszimmer (das 1/2 Zimmer), welches so zentral angeordnet ist, dass Sie von dort aus auch ins Wohnzimmer gehen können. Aber das eigentliche Besondere ist hier sicher der 1. Balkon der Wohnung - der Ostbalkon. Wunderbar zum Frühstücken in der Morgensonne.

Das geräumige Wohnzimmer schenkt Ihnen viele Möglichkeiten, kreativ zu werden. So könnten Sie zum Beispiel ein Sofa mit einem Esstisch kombinieren, um das Essen / einen warmen Kaffee am Morgen / ein entspannendes Glas Wein am Abend zu genießen. Ein weiterer Vorteil: Da sich der Essbereich direkt gegenüber der Küche befindet, haben Sie es nicht weit Speisen zu tragen - und wenn Gäste im Hause sind, so werden anregende Gespräche nicht unterbrochen.

Das HIGHLIGHT schlechthin ist jedoch der große und vollständig überdachte Balkon, Ihr 2. ter Balkon! Hier mit knapp 5 qm - was für ein "Luxus". Ihn erreichen Sie im übrigen über Ihr Wohnzimmer. Einfach perfekt für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder Sonnenbaden, denn auch Liegestühle könnte man hier gut stellen, und die beste SÜD/-Westlage tut ihr Übriges.

Apropos Wohnzimmer: Herrlich groß, mit großen Fensterflächen, mit perfektem Blick ins Grüne! Einfach schön hier!

Erholung finden Sie auch in Ihrem "privaten Bereich": Ihrem großen Schlafzimmer. Genügend Platz und damit ideal für ein großes Masterbett sowie für weitere Schränke für Ihre Lieblingsstücke.

... und sollten Sie noch mehr Platz brauchen, z.B. für Kind, Office oder Gäste - kein Problem.
Das 3. Zimmer wartet schon darauf, eingerichtet zu werden.

Fortsetzung der Beschreibung unter "Ausstattung" ...

... Fortsetzung der Beschreibung:

Die perfekte Umgebung der Wohnanlage rundet alles noch ab: Der Wöhrder See mit seinen anliegenden grünen Flächen ist fußläufig in knapp 5 Minuten erreichbar. Paradiesische Zustände für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger, aber auch fürs Picknicken, Treffen mit Freunden und draußen entspannen. Einfach schön hier.

Fazit: Eine ruhige, moderne Stadtwohnung in sehr gepflegtem Ambiente, mit allem Komfort auf ca. 100 qm und 3.5 Zimmern - und das in der TOP Lage in Nürnberg St. Jobst - gleichzeitig stadtnah und im Grünen am Wöhrder See.

Die Flächen:
Wohnfläche: ca. 100 qm

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder/-Gäste/- Homeoffice
- Bad1 mit Badewanne
- Bad 2 mit Dusche
- Flur mit Einbaunische
- Überdachter Süd/-West Balkon (50% in Wfl. einberechnet)
- Überdachter Ost-Balkon (50% in Wfl. einberechnet)

Darüber hinaus:
- Kellerabteil
- Wasch-/ Trockenkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional
- Aufzug
- Fahrradkeller

Die LAGE - besser geht´s nicht!

Sie wohnen hier in einer TOP gelegenen Wohnung oberhalb des begehrten Freizeitparadieses rund um den Wöhrder See.

Schlendern Sie auf einem Stadtspaziergang durch das kulturelle Viertel, in dem Sie die Großstadtluft genießen können, aber ohne "mitten im Trubel" zu sein, denn trotz der zentralen Lage finden Sie hier Ruhe an den Grünflächen des Sees.

Zudem sind die Parkanlagen am Wöhrder See natürlich wie geschaffen für Radtouren, Jogging Routen etc. Ferner liegt Ihnen der gesamte Wiesengrund zu Füßen.

Die Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Arztpraxen, Apotheken sind selbstverständlich alle zur Genüge abgedeckt. Und das fußläufig!

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnanlage entdecken Sie zudem Cafés und kleine Restaurants. Den Möglichkeiten Ihrer Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme begeistern...

Und so schnell sind Sie bei:

- 450 m Bus
- 1,3 km Brezen Kolb
- 1,8 km Eisdiele
- 650 m Aldi
- 550 m Wöhrder See
- 2,9 km Wöhrder Wiese
- 2,6 km Gymnasium
- 2,6 km Realschule
- 1,8 km Kindergarten
- 1,4 km Grundschule
- 2,5 km TH Nürnberg
- 3,8 km Hauptbahnhof
- 270 m Bahnhof Nürnberg Ost

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg, Herr Noah Weber 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur